三道红线+市场调控，2022年房产市场会发生什么样的变化

在刚刚过去的2021年，房地产市场的主基调之一是“调控”，受金融政策以及三道红线影响，市场下行趋势明显，当市场出现非利好因素时，就会迎来不理智的竞争思维，部分地产商*直接的应对方式就是“降价促销”，短期来看，这一举措确实能带来一定量的销售提升，但从长期影响以及未来交付的角度考虑，却并非一剂良药。

去年7月，地产市场调控多达66次，而8月份楼市调控次数也高达62次。各地也出台相应政策，住房限购、完善新建商品房销售管理、规范市场秩序等举措，进一步加强市场调控。其根本目的是进一步深化住房不炒，同时稳步推进住有所居，从而推动行业的健康平稳运行。

不过，受金融政策收紧及市场下行的影响，房企的日子并不好过。饱受诟病的“高周转”模式已被大部分房企抛弃，但这个模式的影响依旧在持续。当三道红线等政策出台后，就已经从金融端限制了高周转。市场不好，销售端不给力，资金流动不起来，如果在这时候还进行“降价促销”，那么风险就会变得非常高。

2021年，人 民网地方领导留言板共收到房地产投诉约7.64万起，较去年增长62.55%。从季度分布来看，第三季度投诉量*，达2.72万起，第二季度投诉量*，约1.36万起。

全国各地的纠纷案例也屡见不鲜，交房质量不达标、烂尾、逾期交房等等部分房企近年来也接连爆雷，进一步打击了市场信心。

地价已定，营销费用不能少，人工成本在增加，不论从哪个层面考虑，当前市场并不具备降价的基础，能做的就是降低建筑标准：选用便宜劣质的建材、精装标准打折、园林减配。像住宅这样的大宗产品，“货不对板”到*后吃亏的还是消费者自己。层出不穷的降价促销信息，不但影响了市场的平稳健康运行，而且也没有为开发商带来预期的销售提升，这也关系到了一个个家庭的切实利益。

真正能够带领房地产行业健康发展的，应该是来自开发商自身的责任与使命感，通过品质的坚守、产品力的不断迭新突破，维护行业*根本的价值，保障业主居住品质的提升，让房价切实反映到居住品质的升级中。