拒绝上当！买房这样规避风险

这些情况可以拒绝收房

1 不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;

2 开发商逾期交房，以各种借口不按合同约定赔偿违约

3 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境;

4 开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的

5 合同没有约定，实际交付面积比原合同误差超过3%;

6 房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

7 不具备“小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提”

线上看房警惕虚假房源

1 当某套房房价低于同区域均价很多

2 看房平台没有虚假房源的承诺赔偿:

3 图片与房源信息不一致;

4 房源介绍不体现税费等关键信息。

五证不全房子不能买

＞＞《国有土地使用证》

＞＞《建筑工程施工许可证》

＞＞《建设工程规划许可证》

＞＞《建设用地规划许可证》

＞＞《商品房销售/预售许可证》

五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

实地看房注意这几点

1 观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节;

2 是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；

3 小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光:

4 关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等。

→ 晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;

→ 暴雨后看房，考察住宅的防水情况;

→ 在小区周边住一晚，评估小区噪音程度。

签约订房区分定金与订金

1 买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金。

2 定金具有法律效力，当收定金一方违约定金可双倍返回。

3 订金没有法律效力，常作为“诚意金出现。当收订金一方违约，只需返还原额。

签购房合同注意这些条款

1 买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时门应前后对应一致;

2 真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人

3 明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”

明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批货金额不足的解决方案。

买二手房这些要额外留意

＞＞买多人共有的房子要全部共有人同意

1 共有权人需全部到场，不能到场的要委托代办并提供公证过的《授权委托书》。

2 卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人，还需额外提供《授权委托书》。

3 卖方离异的，需要提供财产分割证明。

买二手房要额外留意

>>避免*纠纷

1 了解户籍状况:买房时要求出示*本，通过审查卖方*本，了解卖方家庭的户籍情况;前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

2 交易时协商好*问题，约定违约责任，*让卖方预留一笔“*迁出保证金”，确认房屋内所有人员*迁出后，买房再返还保证金。

物业交割*遵循流程

1 卖方腾空房子后，买卖双方到场;

2 买房对附属设施、装修、附赠家电等进行验收;

3 卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户;

4 物业费结清;

5 确认卖方*是否迁出，学位查询，买方进行*迁移;

6 领取钥匙、更换门锁;

7 *后签物业交割单。 

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• 定金