二十年后高层住宅将被抛弃？听听业内人士怎么说

来源：吉屋网 2021-07-13 10:05:24

　　随着城市化进程的深入，选择到大城市发展的人也越来越多，据统计，近年来每年都有超过一千万的人口进城发展。而大城市的土地始终是有限的，伴随着人口的不断增加，土地便出现了紧缺的情况。如此一来土地的价格便上涨了，为了节省成本，也为了提高土地的使用率，用有限的土地解决更多人的居住问题，楼房越建越高了。特别是近几年来，城市里超过30层的住宅随处可见，人们从“地上”住到“空中”也不再新奇了。　

　　客观来说“高层住宅”的确存在不少优点，因此其备受年轻人欢迎。首先，住的楼层高，由于遮挡物少，采光、通风条件好且视野开阔;其次，楼层高，受邻居嘈杂音、汽车噪音的干扰小，相对安静且私密强;*后，楼层高，“四害”少，只要稍微注意卫生的打扫就不用受其干扰。但我们不能只看眼前，现在越来越多的人开始担忧“高层住宅”未来何去何从，有专家甚至认为“高层住宅”在将来有可能沦为“贫民窟”或“穷人的专属”。为什么说几十年后“高层住宅”将被抛弃?业内人士：原因有3个。　　

　一、“高层住宅”的问题逐渐显现

　　住高层虽然有不少的优点，但也同样有很多问题，随着住进高层的人口增加，“高层住宅”的问题也开始逐渐显现。1、住高层缺乏安全感，有不少过来人反映住的楼层越高就越没有安全感，因为离地面太远，有些恐高的人更是“谈虎色变”;2、楼层越高安全系数越低，且现在很多高层没有防护网，对孩子的安全构成威胁;3、对电梯的依赖性强，一旦电梯出现故障或停电，住高层的居民外出问题令人头疼;4、消防安全问题难以解决，按目前的技术，建筑高度超过60米或20层，消防云梯就无法到达，救援难度大。　　

　二、维修保养难度大，将来转手困难

　　随着房龄的增加，房子设备也会老化，其维修难度和成本也越来越高。“高层住宅”由于楼层高，对电梯的依赖性强，维修难度和费用会比低楼层高出不少。买房时交的维修基金随着时间的推移总有被用完的一天，到时候势必要业主们缴纳，而随着房龄增大缴纳的次数将越来越频繁，矛盾就容易出现。就拿电梯维修来说，高层住户用电梯比较频繁，低层的业主们要缴纳同等的费用心里难免会不平衡，如果谈不妥，那电梯的维修就难以进行，高层居民的出行便成为问题。

　　另外，业内专家普遍认为，一套普通住宅的使用寿命大概是40年，适宜房龄是10～20年，超过30年算危房，办理贷款、居住都成问题，转手困难，除非低价“贱卖”。所以他们建议，买了“高层住宅”的业主应在适宜房龄将房子转手卖掉，否则一旦超过20年接手的人就少了，价格也会被压低。因为老旧的高层问题比较多，且将来拆迁难度大。　

　三、拆迁难度大，价值低

　　我们都知道，开发商拆迁老旧房子，是为了建更多的新房子赚取更高的利润，因此拆迁成本和难度是其需考虑的重点。“高层住宅”楼层高，住户多，每户都要补贴现金或房子，拆迁的成本高。而且原本的住宅楼层已经超过30层，开发商要盈利就得将楼层建得更高，将超过30层的住宅拆掉再建上百层的房子用来居住这不现实。如果将来真的要拆迁，这种“高层住宅”由于住户多能拿到的补贴肯定相对较少，价值低。　　