菏泽天华花都小商品城商铺投资五大诀窍，商铺介绍

专业市场在对区域业态的深入研究基础上，对零散商业的深度整合，具备了区域市场基础和广泛的市场辐射力。与零散市场相比，专业市场的投资优势是显而易见的，无论在投资收益，还是投资风险、经营特点、市场影响、区位依赖、商铺之间的差异、品牌塑造、消费习惯等均具有明显“比较优势”。菏泽天华花都小商品城商铺投资五大诀窍，商铺介绍。快和小编一起来了解吧！

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一、客流量

从事零售业务的专业市场，客流量主要来自周边区域；从事批发业务的专业市场的客流量范围覆盖所在城市，甚至很多城市。专业市场客流量依赖于专业市场的成本优势，以及市场推广的效果。我们在关注专业市场客流量的同时，也关心同一专业市场里，哪些商铺的客流量比较大。通常，越靠近专业市场入口的商铺客流量越大。

二、交通条件

专业市场的交通条件主要指外部交通条件，商铺投资者需要结合专业市场经营产品的种类、项目的市场定位、主要客户群等问题做出判断。

交通条件对专业市场价值的影响度相对商业街来讲，比较低，只要专业市场能够在商品的成本上为消费者创造*的吸引力，现状交通条件即使不好，也不会直接影响商铺的价值，而且只要该专业市场有市场吸引力，公共交通设施都会很快完善。当然，交通条件越好，越有利于专业市场商铺价值的提升。

三、经营商品的类型

专业市场经营商品的类型几乎包括绝大多数生活用品，不同的商品类型对商铺的价值影响是必然的。经营电器的专业市场和经营办公用品的专业市场，商铺单位面积的销售潜力自然不同，如果商铺投资者不清楚专业市场主营商品的类型，*终误判商铺的价值是不可避免的。

四、整个项目规划设计的科学性

专业市场规划设计的主要指标是公共空间的规格，包括分区方式，主要通道的宽度及长度，次要通道的宽度，以及电梯、扶梯等公共空间的规划设计等。专业市场主要通道的宽度与商业街的宽度不可同日而语，一般比较窄，次要通道宽度更窄。

五、隶属项目的运营特点

专业市场运营特点，包括专业市场的投资形式、定位、管理水平等，对商铺的价值影响是不言而喻的。专业市场项目，同其他任何商业房地产项目一样，管理水平的高低对其价值的影响是深远的：管理水平低，会直接导致消费者层次的降低，间接造成运营销售的降低，和商铺租户租金支付能力的降低，总之，商铺的租金收益能力下降，商铺投资价值降低。

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