买房签了合同交了*款可以退吗

     有些购房者在付了*款签完购房合同后因某些原因想要退房，买房签了合同交了*款可以退吗？对于购房者是否能顺利退房以及是否要支付违约金的问题，有些要经开发商同意是可以解除购房合同的，但需要承担违约责任，有些则可以退房并且不用支付违约金，不同情况有不同结果。一起来看看都是些什么情况吧。

买房签了合同交了*款可以退吗

　　首先，购房者要把已经逾期的款项尽快还上;其次，购房者应该避免出现新的逾期，产生新的负面记录;第三，购房者应尽快重新建立自己的守信记录。

　　一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。

　　可以解除购房合同的法律依据

　　首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

　　5、法律规定的其他情形。

　　由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢?

　　购房者遇到什么情况可以要求退房

　　房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

　　1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

　　①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

　　②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

　　2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

　　①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

　　②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

　　③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

　　④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

　　⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

　　⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

　　⑦合同约定的其他退房条件出现的。

　　通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

　　以上就是关于购房合同签完之后*还可以退吗的介绍，业主可以根据自己的实际情况按照我们的分析进行处理。

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