四城房价跌超60%！楼市调控期，大湾区楼市还会冷多久？

本周（8月9-14日），大湾区楼市相当热闹。

先是惠州发布调控政策，热门区域外地人限购1套，限售3年！接着，东莞凤岗和珠海分别发布了“十四五规划”。

而在政策严控之下，大湾区楼市进入冷静期。日前，乐有家研究中心监控数据显示，粤港澳大湾区八城7月累计成交一手住宅45688套，环比下跌7.5%。

那么，楼市调控期，大湾区楼市还会冷多久？哪些城市更值得置业者选择？

住建部：城市更新防止大拆

深圳市民建议自有房纳入住宅供应

8月10日，住建部发布就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（下称“《征求意见稿》”）公开征求意见的通知。

意见指出：严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

而在8月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于《关于进一步加大住房用地供应的若干措施》（征求意见稿）向社会征求意见收集及采纳情况的说明。征求意见稿总共征集到了52条意见及建议，并且进行了答复。

详情可点击壹地产报道——住建部：不大规模、短时间拆迁城中村！深圳市民建议自有房纳入住宅供应。

惠州出台政策，大亚湾、惠阳限购

8月9日，惠州市住建局等6部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布大亚湾、惠阳两个重点片区限购。

重点如下：

1、住房三年限售，大亚湾和惠阳限购一套：重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房；

2、拍地限价，不仅限地价，还限房价，坚决杜绝地.王出现；

3、管控高价盘价格，半年内成交平均折扣率低于95折，还没卖的房源备案价就要下调；

4、超出“三道红线”，存在重大失信行为的房企，不得参加土拍。

文件原文及解读可点击壹地产报道——

惠州调控升级！惠阳、大亚湾外地限购1套，3年限售！

东莞凤岗十四五公布

保利11亿斩获樟木头靓地，破纪录

都8月10日，凤岗镇人民政府.网站发布《凤岗镇人民政府关于印发＜凤岗镇国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要＞的通知》。

凤岗十四五规划，全文共122页，回顾了凤岗十三五成绩，并指出了十四五总体目标及实施规划，涵盖了经济、产业、交通、民生等方方面面。

其中，凤岗镇提出举全镇之力对接深圳中国特色社会主义先行示范区建设，形成与深圳一体化高质量发展格局。

到2025年，GDP达到450亿元，年均增长6.5%。

到2035年，经济总量和城乡居民人均收入在2020年基础上翻一番。

规划全文可访问凤岗镇人民政府.网站：

http://www.dg.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/fgz/ghjh/zxgh/content/post_3583926.html

16010元/㎡！樟木头*贵靓地诞生，保利11亿封顶价斩获！

8月13日，东莞樟木头25138.12㎡商住地出让，31家房企竞价69轮，*终，保利以10.92694526亿元斩获该地。

剔除配建（7165㎡安居房），折合可售楼面价约16010元/㎡，樟木头楼面价*贵地块

△竞拍结果

地块基本情况：

该宗地位于樟洋社区，樟木头大道旁，临近地铁1号线支线樟洋站（规划中），距离广深铁路樟木头站约3千米，占地面积25138.12㎡，容积率上限为3.0，总计容建面75414.36㎡。

其起始总价7.56亿元，起拍楼面地价10025元/㎡，*限价10.9199亿元，*楼面限价14480元/㎡。地块须无偿配建7165㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价11077元/㎡。

地块竞拍条件：

1、商业建面≤总计容建面5%。

2、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积7165㎡）作为安居房。

在宗地内无偿配建一个独立占地1500㎡的公交首末站。宗地权利人须无偿配建使用面积不少于4000㎡（115个停车位）的社会停车场。需配建肉菜市场、活动中心公共建筑配套设施。

3、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年9月13日前开工，在2025年9月13日前竣工。

珠海“十四五”住房规划公布

澳珠同城，推进城际住房发展合作

！

8月12日，珠海市住房和城乡建设局发布了关于《珠海市住房发展“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

规划重点明确“十四五”时期（2021-2025 年）珠海市住房发展的指导思想、基本原则、发展目标及指引，部署主要任务，谋划重大工程，并对2035年远景目标进行展望，是未来五年指导珠海市城镇住房高质量发展的纲领性、指导性规划。

梳理了整个意见稿，总结以下亮点：

1、总体要求：房住不炒，定调珠海“十四五”期间对房地产调控的总思路。

2、2035年远景目标：新增各类住房80万套以上，各类人群在珠海市均可实现住有宜居。住房供应结构趋于稳定，公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房、人才住房等占住房供应量的比重到2035年力争达到60%。

3、“十四五”期间，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力构建新型住房供应体系，打造“包容共享、宜居协同”的民生幸福城市，让全体人民共享住房制度改革发展成果，促进共同富裕。

4、深珠通道、广珠城际铁路、珠肇高铁等重要轨道被提及，将推动珠海与广州、深圳都市圈加速融合。

5、横琴新区创新探索澳珠同城住房试点，满足澳门就业人口的跨城宜居需求。

6、确保港澳居民在珠海住、生活享有户籍同等待遇。

加强与香港、 澳门、中山、深圳等城市的住房联动，加强区域房地产场信息共享，推动住房发展规划衔接，推进城际住房发展合作。

规划全文可访问珠海市住房和城乡建设局官网：

http://zjj.zhuhai.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/13620

中山：积极探索

深中两地穿梭公交免收通行费

8月12日，在《中山市发展和改革局关于中山市政协十二届五次会议第125181号提案答复的函》中，官方指出：积极探索深中通道通行后，两地穿梭公交车免收通行费、布局多线路、加密公交班次等措施，实现两地市民便捷、安全、平价出行。

而在2020年的8月13日，深圳市城市规划设计研究院副院长，单樑表示，“未来深圳将准备400辆大巴，每天24*往返作为深中通道的摆渡车，直接通到中山的重要大型居住区，双城生活可以说真正触手可及。”

400辆大巴+免收通行费，或许可以让住在中山，深圳工作的双城生活成为现实！

文件全文可访问中山市发展和改革局网站：

http://www.zs.gov.cn/zsfgj/gkmlpt/content/1/1978/post_1978405.html#706

7月粤港澳大湾区九城楼市成交情况

住宅成交量

据乐有家研究中心监控数据显示，粤港澳大湾区八城7月累计成交一手住宅45688套，环比下跌7.5%，同比下跌24.5%；四城累计成交二手住宅11960套，环比上涨5.9%，同比下跌60.8%。

各城市一手住宅成交量价情况如下：

【深圳】累计网签2867套，环比持平，同比下跌17.6%

【广州】累计网签7163套，环比下跌16.2%，同比下跌20.9%，均价3.58万/㎡；

【东莞】累计网签4065套，环比下跌18.5%，同比下跌41.1%，均价2.51万/㎡；

【惠州】累计网签8414套，环比下跌20.3%，同比下跌47.8%，均价1.20万/㎡；

【中山】累计网签4090套，环比下跌19.9%，同比下跌21.3%，均价1.44万/㎡；

【珠海】累计网签4531套，环比上涨1.5%，同比上涨11.0%，均价2.50万/㎡；

【江门】累计网签4122套，环比下跌3.3%，同比下跌23.8%，均价0.83万/㎡；

【佛山】累计网签10436套，环比上涨21.6%，同比上涨2.0%，均价1.70万/㎡；

各城市二手住宅成交量价情况如下：

【深圳】累计过户2557套，环比下跌14.9%，同比下跌80.9%

【东莞】累计网签1775套，环比上涨3.6%，同比下跌78.0%，均价2.51万/㎡；

【江门】累计网签1925套，环比上涨5.4%，同比下跌27.4%，均价0.96万/㎡；

【佛山】累计网签5703套，环比上涨10.1%，同比下跌10.9%，均价1.50万/㎡；

一手住宅网签量走势

7月，粤港澳大湾区一手住宅网签量整体仍处于持续下滑状态，其中广州已连续4个月环比下跌，中山、肇庆也出现连续3个月环比下跌，仅珠海、佛山网签量有小幅上涨。

大湾区五城二手住宅网签/过户量走势

二手住宅方面，从能够统计到数据的城市来看，市场成交在经历一轮下跌后逐渐趋于平稳，7月各城市二手住宅网签量均是小幅度涨跌。

尽管粤港澳大湾区二手住宅市场已十分低迷，但仍有城市陆续出台政策强化市场调控，可见相关部门对于稳楼市的决心。

注：广州数据存在滞后，7月二手数据暂未公示

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