二手房的房龄过高会有什么影响，二手房的真实年限如何判断

来源：吉屋网 2021-01-26 11:46:15

一般来说，大多数人口中所说的二手房的房龄指的就是二手房产权年限，意思就是该套二手房所在土地的剩余使用年限。人们在购买二手房的时候肯定都是会了解清楚房龄的问题了再去购买的。那么，对于二手房的房龄过高会有什么影响，二手房的真实年限如何判断？下面就让小编来给大家详细分析一下二手房房龄的相关知识点，还不清楚的小伙伴赶紧进来学习一下吧。

二手房的房龄过高会有什么影响

1、可能被拒贷

在购买二手房时候如果有申请办理房贷，那么银行在审批住房贷款时，对于二手房的房龄是有很严重的要求的，也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，在现实生活中有些银行对于房龄超过30年的二手房都是直接拒贷的。

2、贷款额度低

如果购买的二手房过于老旧，那么购房者在办理贷款的时候一般能够成功贷款的几率就很小的，当然了，也会有成功贷到款的，但是你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。现在有些银行就有规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，如果贷款额度只有总房价的50%，那么*就会很高了。

3、维修成本高

一般情况下，如果房屋越老，它的磨损就会越严重，这样一来房屋的质量问题肯定就会有很多了，当然了，你可以对房屋进行修理，但是这样一来，就会花费不少的资金出去了，如果长年累月的累计下来，支出的金额还是有一大笔的。

4、住房质量难以保证

房屋肯定和人一样都是有寿命的，如果二手房的房龄太大的话，肯定对于居住者的人身安全也是有威胁的，那么购房者购买了之后肯定是不能安心居住了。

二手房的真实年限如何判断

1、看楼体外观

一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

2、看楼层数量

看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。

3、看厨卫装修程度

虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。

4、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，*少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

5．多方打听收集信息

一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。还有一个较为简单的办法，是向的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

6、到产权登记部门查询

买二手房，辨别房龄*合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，但是这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，整个查询过程费时费力，而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算因为房龄影响贷款，而买家需要查询房龄来进行贷款，那也要等到签过合同，进入贷款阶段才行。

也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。

以上就是关于二手房的房龄过高会有什么影响，二手房的真实年限如何判断的相关知识内容，在购买房屋的时候如果购买的二手房房龄过高，那么对于购房者来说是没有什么好处的，所以大家在购买二手房的时候一定要把自己二手房的房龄也好好的了解清楚才可以。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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