什么是满二和满五，满二满五是如何界定的

来源：吉屋网 2020-12-29 18:00:50

相信很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二*和满五*的字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思。那么，什么是满二*和满五*，满二满五是如何界定的呢？其实满二*和满五*主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二*和满五*有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。

什么是满二*和满五*，满二满五是如何界定的

什么是满二和满五

“满二”是指上市交易的，由个人购买时间满2年以上（含2年）的普通住房。“*”是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

“满五”，即产权生效满五年。但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有两个时间可以作为计算标准：（1）房产证上面的登记日期为满五的起始日期；（2）契税发票上面的填发日期为起始日期。这两个日期哪个日期在前，就以哪个日期为标准。

“*”是指该房源为业主家庭*生活用房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。在“满五*”同时满足的条件下，可免征个人所得税。其他情况下，个人所得税计税方式为：可选择房价交易计税额*2%或交易差额（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）*20%。

什么是满二*和满五*，满二满五是如何界定的

满二满五是如何界定的呢？

1、商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、*笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

以上就是关于什么是满二*和满五*，满二满五是如何界定的相关知识内容，总结来说就是：满五*不需要缴纳增值税和个人所得税；满两年不需要缴纳增值税，希望能对大家买房有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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