哪些有房产证的房子无法办理贷款，须知这5种情况

来源：吉屋网 2020-12-29 12:00:12

面对越来越高的房价，现在越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房，毕竟面对上百万的购房款，想要全款买房可并非易事，尤其是对于年轻的刚需族们。一般来说，没有房产证的房子是无法办理银行贷款的，稍有经验的购房者都是清楚的。那么问题来了，有房产证的房子就一定可以获得银行贷款吗？哪些有房产证的房子无法办理贷款，须知这5种情况。

哪些有房产证的房子无法办理贷款

第1、假证住房

虽说房子有房产证，但如果房产证是伪造的，那可就无法获得房贷了。而且，利用假房产证申请房贷可涉嫌骗贷了，一经发现，不仅房贷会被拒，你还将面临着“牢狱之灾”。所以，大家在买房时一定要学会辨别房产证真假。

第2、公有住房

对于公立*、医院等名下的住房，无论你是企事业单位还是个人，都是无权买卖的。如果你在买房时，忽视了房屋的公有性质，那可是无法获得房贷的。所以，小编提醒大家，买房时请注意避开那些公有住房，尤其是那些政府存在优先购买权的房子。

第3、福利住房

对于经适房、房改房等福利性住房，要想正常办理贷款，那就必须先满足一定的条件，以经适房为例，只有年满五年后才可以正常进行交易，也才能办理贷款。如果你非要买未满五年的经适房，那自然也就无法获得房贷了。

第4、小产权房

几乎所有的购房者都认为小产权房是没有房产证的。这句话说对也对，说错也错！因为小产权房又称为“乡产权房”，它拥有乡政府所颁发的房产证，也得到了一定的认可。不过，它只能在该村集体内部进行流转，如果城市*居民想要购买，那可就会有很多麻烦。

第5、已查封房

在新冠疫情期间，因为无法按时还贷的不在少数，*终选择弃房断供的也有很多。如果房奴长期拒不还贷，那法院就会查封其贷款所买的房子，并进行低价拍卖。一旦房子被法院查封了，即便你有房产证，那也是无权处置的。

以上就是关于哪些有房产证的房子无法办理贷款，须知这5种情况的相关信息内容，在这个高房价时代，如果没有银行贷款，相信会有很多购房者无法实现自己的住房梦想，这绝对是一件不幸的事情。所以，小编提醒大家，2021年起，以上这5种有房产证的房子将无法办理贷款，你别再买错了！想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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