河源14宗地块同日全部成功出让！星河地产首进河源

年末土拍大爆发！今天，河源同日迎来14宗地块（住宅、商业、商服）的出让！其中，一宗位于江东新区城市建设起步区，五宗位于高新区，还有八宗位于江东新区产业园。

*终，这14宗地块全部底价成交！位于江东新区城市建设起步区的河公易土[2020]54号由河源星置城市建设有限公司以约4.02亿元竞得，这也是星河地产首进河源；

河源市润业投资有限公司一举拿下高新区五宗地块，豪掷约7.46亿元；

而江东新区产业园的八宗地块则由汇峰房地产开发（河源）有限公司包揽，总成交价约4.47亿元。

河源江东新区城市建设起步区要求配建一所不少于60班公办*河公易土[2020]54号位于江东新区城市建设起步区建设大道南面、东环路东边，地块面积大，有约181亩，为住宅兼容商业服务业设施用地。

根据公告，该项目为城市综合开发项目，须整体开发建设。项目建设范围用地面积244222.51平方米，其中出让用地面积总计120690.93平方米，另无偿配建用地123531.58平方米（其中配建的公园绿地、防护绿地用地面积19607.31平方米，配建道路59014.71平方米，配建体育用地面积8800.58平方米，配建*用地面积36108.98平方米）。

其中，竞得人须在DC-I01-18（2）地块配建*一所，用地面积为36108.98平方米，建设标准不少于5000元/平方米（按建筑面积测算），需在DC-I01-18地块引进“国家211工程”重点师范院校进行合作运营办学（*、不少于60个班），办学期限不少于12年（以*开学之日起计算），建成后移交给政府作为公办*使用。

(公告附件内容)除此之外，地块还需要配建文化活动站、肉菜市场、不少于12班幼儿园、托老所、居委会、警务室、全民健身设施等。该地块位于江东新区东环路东面，凤凰岭公园东边，田坑水库北边，临近碧桂园凤凰山、碧桂园凤凰台（均价8800元/㎡起）项目；还有河源理工*、河源市卫生*、河源职业技术学院、河源高级*等教育配套；商业方面有中骏世界城商业综合体（在建）。

（宗地位置图）该地块要求配建*，此次成功出让，将进一步丰富该片区的教育配套，为周边住宅小区业主提供更多教育资源。河源市高新区需配建若干公寓式人才房河公易土[2020]55号、河公易土[2020]56号、河公易土[2020]57号、河公易土[2020]58号、河公易土[2020]68号，五宗居住商业混合用地均位于河源市高新区。

其中，地块一（55号）、地块三（57号）竞得人须按计算容积率建筑面积不少于250平方米建设公寓式人才房；地块二（56号）、地块四（58号）竞得人须按计算容积率建筑面积不少于300平方米建设公寓式人才房；河公易土[2020]68号须按计算容积率建筑面积不少于500平方米建设公寓式人才房。

按公寓式人才房配建标准建成后无偿移交政府。另外，河公易土[2020]68号还需配建用地面积不少于4050平方米，办学规模不少于15个班的幼儿园一处。这五宗地块均位于河源市高新区中央活力区，临近东江；地块周边有高新区实验*、泥金*等教育资源；周边有天才兴业城、明源翡翠城等楼盘；北面有河源高新区图书馆、高新区体育馆等公共设施配套。

（宗地大致位置，以官方公示图为准）

河源高新区作为粤东西北地区首个国家级高新区，是河源产业发展主战场、经济增长主动力、创新驱动主阵地，定位是：打造粤港澳大湾区战略新兴产业集聚的大平台，居高望远谋划产城融合，高水平推进中央商务区规划建设。

河源市高新区中央活力区设计理念为构建具有区域影响力的科创中心，塑造适应创新人才空间需求的中央活力区，功能定位为“东江智城，活力新湾”，这五宗地块所处的板块为宜居生活片区。

（高新区中央活力区效果图）

河源江东新区产业园8宗地块有3宗要求配建幼儿园河公易土[2020]60号-67号8宗地块则来自江东新区产业园。除河公易土[2020]64号为商业服务业兼容住宅用地外，其余7宗均为住宅兼容商业服务业设施用地。

其中：60号需配建用地面积不少于2430平方米，办学规模不少于9班的幼儿园一处。62号需配建用地面积不少于3240平方米，办学规模不少于12班的幼儿园一处。65号需配建用地面积不少于2430平方米，办学规模不少于9班的幼儿园一处。其他配建要求有老人日间照料中心、文化活动站、社区公共服务用房、物业管理用房、公厕、垃圾收集点、肉菜市场等。

这8宗地块均为江东新区产业园区滨江配套用地，西临东江，一江之隔是河源市高新区，目前地块周边各类生活配套设施缺乏，有临江*、快乐小博士幼儿园等教育配套。

（宗地大致位置，以官方公示图为准）

根据《河源江东新区产业园区滨江配套用地(首期)控制性详细规划》，该区功能定位为河源江东新区产业园区滨江配套板块，以生活服务、产业服务功能为主，景观优美、设施齐全的滨江宜人社区。

今天河源的14宗地块同日出让，只是拉开了河源年末土拍爆发的序幕，明日，河源将迎来19宗地块（仅统计住宅、商业、商服等）的同日出让，记得关注小编的报道~

文章来源：粤东楼讯

作者：绿豆

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