电梯房公摊面积一般是多少？公摊面积比例有标准吗？

【河源吉屋房产资讯】公摊面积是买房时需要留意的一个很重要的数据。电梯房公摊面积一般是多少呢？下面就让小编来给大家讲解一下。

电梯房公摊面积是分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。而且，相同的商品房建筑面积，公摊面积比例越大，套内建筑面积就越小了。

一般来说，多层建筑在5%-12%是正常的，而高层电梯房是正常的15%-20%左右，如果是商业项目，在20%-50%之间也是正常的。

公摊面积比例有标准吗？

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

2、12-33层住宅公摊率为25％以上

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3、别墅类的公摊率为1-8％

别墅是包括地下层在内的*多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

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