什么是刚需购房？什么时候是刚需买房的好时机？

【河源吉屋房产资讯】很多人可能不理解，什么是刚需？我就通俗点说吧:一个人，因为某种原因，不得不买房，这个就是刚需。

简单举几个常见的刚需情况 :

1、一家人原来在县城住一套房子，孩子结婚了，需要分开住了，那么就需要买房。这个是刚需里边占比例比较大的。

2、一个年轻人，需要结婚了，结婚对象要求必须要买一套房，这个虽然是被迫的，但也是刚需。目前在县城这个地方，这种需求占比也很大。几乎可以说逢结婚就要买房。

3、一个人或者一家人在外地打工，农村老家的房子年久失修，外地短期又买不起房子，考虑到落叶归根，县城会置办一套房子先放着，可能住，也可能不住，这个也是刚需。

4、一家人在县城有一套房子，随着收入提高、人口增长、工作调动、对居住环境的要求越来越高等原因，需要置换，也是刚需。

5、随着二胎政策的放开，原来独生子女家庭，年龄段在30到45周岁区间的人，家庭有一定经济基础的，基本都会选择生二胎，为了圆公主梦也有的是为了圆王子梦，而且这部分人大多数经济实力比较夯实，那么势必会增加家庭对第二套的需求或者对更大的户型的需求，从而再次购房，这个也是刚需。

6、刚参加工作的年轻人，手里有了存款以后没有更好的投资方式，也还没有结婚的打算，为了经济更加独立，也会选择先置办一套房产，这个也是刚需，只不过稍微有一点偏向投资的成分。

7、拆迁置业和老城区改造置业。城市扩张的过程中，不可避免的要拆迁安置一部分人，这部分群体通俗的被我们称为“拆迁户”。这个也是刚需的一部分，只不过这个刚需特殊一些，他们可能会由刚需变成刚需加投资。这部分人离开了原有的土地和房产，得到了新的房产或者资金用于居住和生活或者投资。

8、上学需求导致的购房刚需。一部分家庭，因为孩子上学的问题，不得不在县城购房，这个在目前的购房需求中占比也很高。这部分购房者后期房源转手置换的概率比较大。

什么时候是刚需买房的好时机？

2020年上半年，城市中房产交易数量一直在低位徘徊。事实是城市中居住需求的购房者很多，这些人一直在等待合适的购房时机。合适的购房时机可以在一定程度上减轻购房者的买房压力。

买房时机对购房者来说非常重要。通常情况下，城市中的一套房产在百万左右，刚需的经济能力有限。为了能够*程度地减少买房压力，合适的买房时间很重要。

那么，什么时候是刚需买房的*时机？内行指出三点，明白了！

1，新楼盘开盘。

如今，城市中新楼盘的位置一般都在城市边缘。大型商场，医院等都在城市中心地区。因此，城市边缘地区的新房配套设施需要慢慢完善。

在越来越注重体验感的时代，新楼盘开盘想要吸引客户就必须给出优惠的价格。因此，对于购房者来说，新楼盘开盘是不错的购房机会。

2，年末房企回笼资金。

随着调控持续，房企的融资渠道被迫缩小。当下，融资难题是多数房企面临的主要问题。这种环境下，卖房变现或将成为房企的选择。

房企每一年都有销售任务，每一年的年底是房地产商回笼资金的关键时期。为了加快库存房的去化，房企给出的优惠力度较大。                       

三，房产销售淡季。

房产销售淡季时期，*明显的现象是房产成交数量下降。无论是商品房或者二手房。人们的购房情绪低迷。

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