为什么买房/租房要交诚意金？这6个点你要了解

【河源吉屋房产资讯】诚意金是附条件的定金或者说意向金，诚意金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。如果卖方同意买方的购买条件 ( 要约 ) ，中介公司将诚意金转交给卖方，此时诚意金性质就发生变化，自动转化成定金，诚意金协议也自动转化为定金协议。

定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金。

卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

1、诚意金可以保证您的购房权益

如果房东签收您的诚意金后，诚意金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2、诚意金是向房东表示您买房的诚意

一般房东都很忙，有了诚意金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。带着您的诚意金去跟他谈条件或价钱，房东会认真和您谈价格，房价会有意想不到收获！

3、付诚意金是向房东证明您有这个实力

不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。付诚意金后，房东会以*诚意的心态来商谈价格。

4、逼出置业顾问100%的潜力

一般来说，置业顾问人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付诚意金，他们很难相信您是诚意买房者；付了诚意金，他们会把所有的时间放在您的身上，全身心的帮您购买您看中的房子。

5、抢到*的房子

任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付诚意金，不然会被投资客抢了先机，抢不到*的房子。

6、约定好交易细则

买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致*终的不成交，因此事先要以书面的形式（诚意金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付诚意金。

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