2020年公积金贷款利率是多少？公积金贷款利率会变吗？

【河源吉屋房产资讯】2020年公积金贷款利率是多少？住房公积金利率先后出现4次下调，*后一次调息日期为8月26日。按照《住房公积金管理条例》规定，降息的利率执行将在次年1月1日生效。因此从2016年1月1日开始，2015年8月26日前发放的房贷的还贷金额将迎来不同程度的降低，特别是2015年3月1日之前已经发放公积金贷款的职工还款额幅降较大，大多数公积金贷款家庭受益。

　　经测算，以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷，还款期限为20年为例，2015年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元，而按*新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月减少支出104.08元，全年将减少支出1248.96元。

　　但由于住房公积金核算流程规定，1月1日调息以后，1月份实际归还的利息为上一还款日至1月还款日期间应付的贷款利息，此种情况下利息需要分段计算，因此1月份还款需偿还的实际利息降幅较小，真正的省钱效果要到2月份的还款才能充分体现。

　　根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率*近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款*新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。

*新个人住房公积金贷款利率表：

　　六个月以内(含6个月)贷款：2.75

　　六个月至一年(含1年)贷款：2.75

　　一至三年(含3年)贷款：2.75

　　三至五年(含5年)贷款：2.75

　　五年以上贷款：3.25

公积金贷款利率会变吗？

　　公积金贷款五年以上贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国各地公积金贷款利率都一样。

　　一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，但是具体要到下一年的一月一日调整，如果你的贷款日期不到第二年的1月1日，利息就以贷款时的利息为准。

利率调整有三种形式：

　　1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

　　2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

　　3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律在次年一月一日。

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