契税是什么意思？为什么要交商品房契税？

【河源吉屋房产资讯】契税是什么意思？契税，顾名思义，就是指对契约征收的税，“民凭文契，官凭印”、“买地不税契，诉讼没凭据”，这些流传于民间的谚语见证了契税在我国历经千余年的历史渊源。

与历史含义不同，在社会主义市场经济条件下，现行契税被赋予了新的含义：国家通过征收契税，调节社会经济分配结构，积累地方经济建设资金。与中央地方共享税不同，契税是纯粹的地方税收，收入全部归地方政府所有。

日前，契税已成为地方财政固定收入。契税，以出让、转让、买卖、赠与、交换发生权属转移的土地、房屋为征税对象征收，承受的单位和个人为纳税人。

出让、转让、买卖土地、房屋的税基为成交价格，赠与土地、房屋的税基由征收机关核定，交换土地、房屋的税基为交换价格的差额。税率为3%～5％。

为什么要交商品房契税？

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》*条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一) 国有土地使用权出让；

(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三) 房屋买卖；

(四) 房屋赠与；

(五) 房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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