2019年粤北四市宅地楼面均价河源1576元/㎡位列榜首

【河源吉屋房产资讯】2019年粤北四市宅地楼面均价河源1576元/㎡位列榜首，河源中骏江东新区地块总价超10亿夺魁。

核心提要：

　　一、同比2018年，量涨价跌

　　二、二季度成交量及出让金*

　　三、梅州、清远为粤北成交主力城市

　　四、中骏河源江东新区地块总价*，梅州粤君梅江地块楼面价*

2019年，广东省宅地市场继续延续2018年的市场走势，上半年热度较高，竞拍激烈，到下半年明显降温，市场经历了断崖式的走势。那么，大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2019年的宅地市场情况如何，好地研究院简单梳理全年宅地市场情况，供业内参考，本期推出粤北四市，即：清远、韶关、河源、梅州。

一、同比2018年，量涨价跌

2019年，粤北四市成交涉宅用地（含商住，下同）166宗，出让面积539.3万㎡，可建建面1439.4万㎡，出让金191.8亿元，楼面均价1332元/㎡，平均溢价率16%。

2019年粤北四市成交涉宅地分布图

近六年来看，除2015年、2018年，粤北四市宅地成交量基本持平。同比2018年，2019年整体量涨价跌：可建建面同比2018年804.7万㎡上涨78.9%；出让金同比2018年125.2亿元上涨53.1%；而楼面均价同比2018年1556元/㎡下降14.4%。

二、二季度成交量及出让金*

按季度成交来看，二季度的成交量和出让金*，共成交52宗涉宅地，成交建面达535.5万㎡，占全年的37.2%，出让金为83.5亿，占全年的43.5%。

三、梅州、清远为粤北成交主力城市

2019年，粤北四市中梅州、清远涉宅用地成交体量及出让金基本持平，均出让46宗，其中梅州成交建面合计406万㎡，占粤北总量的28.2%，出让金61.5亿元，占粤北总量32.1%；清远成交建面合计397.3万㎡，占粤北总量的27.6%，出让金59亿元，占粤北总量30.8%。

此外，除韶关市外，粤北四市涉宅地楼面价较为均衡，基本在1500元/㎡左右，其中河源*为1576元/㎡；韶关*为733元/㎡，低于1000元/㎡。

2019年粤北四市涉宅地楼面均价及溢价率对比图

四、中骏河源江东新区地块总价*，梅州粤君梅江地块楼面价*

据好地研究院统计，2019年粤北四市成交的涉宅用地中，位于河源市的中骏江东新区地块总价*，位于梅州市的梅州粤君梅江地块楼面价*。

2019年9月27日，中骏以10.1亿元竞得河源市江东新区城市建设起步区建设大道南边、东江东路东边、东环路西边地块，楼面价2052元/㎡，排在成交总价首位，成为粤北区域*一宗总价超过10亿元的地块。

2019年粤北四市涉宅地总价排名TOP10

2019年，粤北四市成交的涉宅用地中，共有9宗地块楼面价超过3000元/㎡，其中，梅州市粤君投资有限公司竞得的梅州市梅江区三角镇新塘村PM-A19058地块，成交楼面价6518元/㎡，位居楼面价榜首，也是粤北区域*一宗楼面价超过6000元/㎡的地块。

2019年粤北四市涉宅地成交楼面价排名TOP10

河源特价房推荐：

2020汇景河源10周年，九里湾未来美好可期。

2020年，汇景河源城市公司成立10周年，汇景·九里湾百万江景大城醇熟呈现，依托东江天然河道资源，汇景·九里湾二期还将打造东江游艇智造小镇启动区项目，将涵盖河源第二家希尔顿五星级酒店、游艇码头、滨江风情商业街以及九年制公立*，将比肩旧金山渔人码头、法国里维埃拉·圣特罗佩小镇，打造“游艇全产业链+”的全球时尚生活小镇。

九里湾鸟瞰图

百万江景大城，新禧新势力。河源汇景·九里湾88~115㎡金装臻 品，新春耀世加推，全屋品牌装修，严选主材，标准化施工，让您免除装修一步入住。全景空间视野，出则揽阔江景，入则私享静谧，时刻感受与家人相聚的惬意美好。

精装样板间展示

• 

  河源汇景九里湾

  东源县 6800元/平米

  品牌地产 低总价 花园洋房
  拨号立享优惠

河源巴伐利亚庄园 品读这庄园，进阶美好生活；自然绿意，十分惬意远离城市纷繁，住进依山傍水的庄园。

享受眼前一片绿意盎然，内外环绕的鲜氧与舒适，品质精装，森林生态人居范本。

 认购时间：2020年1月11日起  (本周末) ，活动现场更有超优折扣等你抢~

庄园坐落万绿湖旁，一流的水质，一流的森林，一流的空气，主要江河湖泊常年，保持国家地表水I类和I类标准，大气环境质量常年保持在国家I级标准。森林覆盖率高达71.2%，居全省*，是“国家园林城市”，是全省*无酸雨记录的城市，是全国5个“生态环境保护* 佳范例城市”之一。打造百亿级文旅新城，文旅体、医教养全覆盖为城市带来别样色彩。

• 

  巴伐利亚庄园

  高新区 15000元/平米

  宜居生态地产 旅游地产 综合体
  拨号立享优惠

河源房产资讯推荐：

河源巴伐利亚庄园百亿繁华配套，2020年初载誉加推

利好！河源公积金接入粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台

• 2019年粤北四市宅地楼面均价
• 河源楼市
• 河源房产