河源零买房是什么意思？零购房靠谱吗？

来源：吉屋网 2019-12-11 10:40:09

【河源吉屋房产资讯】近段时间，有朋友向我咨询“零*买房”是怎么样的？靠不靠谱？我相信有许多人也跟我的朋友一样，对“零*”这个词还不太了解，也不了解具体是怎么样“零*”，所以我整理了一下关于“零*”的资料，希望对大家有所帮助。

零*购房则是指由开发商垫付三成*的行为。很多开发商会打出零*买房的招牌来招揽购房者买房置业，所谓零*购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期*，即购房者不支付或者少量支付*，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的*凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零*买购风险更高。

河源零*买房是什么意思？零*购房靠谱吗？

买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零*时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值*后确定放贷金额也就是你的贷款金额。

零*一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
零*购房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零*看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零*门槛较高，*起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零*的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零*买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险

一、“零*”的真相
所谓“零*”，指的是购房者在购房时*款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还*款。
但是购房总额除*款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临*、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
二“零*”买房的风险
1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零*”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款*比例不得低于30%，二套住房贷款*比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付*款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零*”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的*，可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零*”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得*款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

所以，各位购房者要擦亮眼睛，不能急求于盲目的购房，必要时候还得找亲朋好友咨询一下，想更详细的了解有关于河源房产情况，欢迎拨打我们河源吉屋购房热线：400-660-3885转80101

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