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为什么河源的住宅楼几乎不超过32层？

来源：吉屋网   2019-11-01 10:20:52



【河源吉屋房产资讯】如果你善于观察，就会发现：现在河源的住宅楼总楼层数多为１１层、１８层、３２层，很少有超过３２层的住宅，也很难见到只是１２层、１９层。这是为什么呢？房子太高了不好盖？房子太高了会挡阳光？房子太高了成本高，不划算？房子太高了万一停电或者电梯坏了，走不下来？这些拍脑门想出来的原因都有点道理。然而实际上却都不是主要原因，真正的原因，其实是：消防。

为什么河源的住宅楼几乎不超过32层？

在我国的《建筑设计防火规范》ＧＢ　５００１６－２０１４中，５．５．３１条中这样写：

建筑高度大于１００米的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第５．５．２３条有关避难层的要求。

避难层（间）是做什么的：

简单说，就是一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层（间）的设计规范，内容太多，在这里不过多赘述。但是需要说明的是，避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间。

一般的住宅，层高大约都在３米左右，１００米的高度，*多能设计３３层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高，以及顶层的设备房等，一般３２层也就有差不多１００米了。

超过３２层的住宅，需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说并不经济。

为什么河源的住宅楼几乎不超过32层？

那１１层是怎么回事？

同样是这个规范的要求，建筑高度超过３３米，就要设置专门的消防电梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超过５４米的住宅，每个单元每层要设置２个安全出口，以及更多的消防要求，这就是很多住宅是１８层的原因。

而实际上，开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素，还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本，*后决定一栋楼到底有多少层。

*后，有人一定会问了：

为什么我家的房子就是１９层？为什么我家的房子就是３４层，而且没有避难间？

原因可能有两点：

一是房子层高可能没有３米，其实２．８米层高的住宅也是有的；

二是可能这栋楼的设计规划的比较早，那时候还没有现在这么多消防要求。

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  • 建筑设计防火规范
  • 建筑高度大于１００米的住宅建筑应设置避难层
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