2012-2018年的房价走势变化,调控政策及新盘扎堆推出

《新年特輯之槎城回憶·貳》。今天，南柯君将开启“时光机”带各位回到2013年的河源，了解那一年河源（槎城）的房价变化。

2012-2018年的房价走势变化图

2013年3月“两会”过后，新一届政府改变了房地产调控策略，并没有采用猛烈的行政干预手段，而是更加侧重在推进城镇化和保障性住房方面，商品房市场倾向于市场调节。在这种相对“宽松的调控”大背景下，市区房地产市场总体上看比较健康、平稳、有序发展。

2013上半年

房地产市场开发供给情况：2013上半年，河源市区新批准预售项目主要有新域蓝山、雅居乐花园、康城水郡花园等9个项目。

新批准商品房预售面积为35.13万平方米，同比下降19.33%，批准预售商品房2739套，同比下降43.21%。

（商品住房面积、户型结构情况）

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2013上半年

市区新建商品房预（销）售面积53.17万平方米，同比上涨39.37%；

销(预)售商品房4541套，同比上涨33.05%；

商品房预(销)售金额约27.66亿元，同比上涨45.38%。

经历了一年多的调控，投资投机性购房得到有效遏制，普通购房者对房市信心有所增加，纷纷选择在今年出手。新国五条细则中对二手房征收20%个税的政策，也让一部分购房者把目光从二手房交易转移到新建商品房交易上。2013年上半年新建商品房住房平均价格为4762元/㎡，同比上涨3.58%。

2013全年度

房地产市场开发供给情况：2013年市区共批准预售项目25个，批准预售面积137.63万平方米，同比增长8%；

主要在售项目有：雅居乐二期、碧桂园、东江湾、鸿大城、帝豪国际花园、立园世纪、宝豪御龙湾、市商业中心等。

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2013全年度

商品房预销售10425套，增长4.5%;

销售面积127.24万平方米，17.79%;

销售额67.89亿元，23.71%;

其中住宅销售8990套，同比增长17.41%；

住宅销售面积110.97万平方米，同比增长16.27%；

销售额53.98亿元，同比增长19.92%。

从上数据可以看出，商品房销售受调控政策及新盘扎堆推出影响，成交量统计曲线呈起伏不定态势，全年总成交量同比有较大幅度增长，商业营业性商品房成为投资者新的关注对象。

房价走势平稳，没有大起大落现象。2013年，河源市继续严格执行房价调控政策，采取多举措保持房价稳定。如在年初制定市区房价控制目标（增长率控制在15%以内），对个别定价过高的项目采取预警、约谈企业负责人等措施。房价调控取得预期效果，2013年市区平均房价为4865元/㎡，同比上涨3.13%。

本文为转载自南柯

数据来源：河源市住房和城乡建设局网站

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