全国超60城支持房子“以旧换新”，河源会不会跟进落地？！

全国超60城支持房子“以旧换新”，河源会不会跟进落地？！

古邑行者河源影响力地产新媒体平台，这里有新鲜的踩盘报告，有辛辣的楼评，有众人关注的市政规划，有多数人无法接触到的房地产猛料…作为浸润地产圈十余载新青年，楼市水深，我将带大伙一路狂飙。河源楼市 • 买房参考 • 城市更新 • 建设规划“以旧换新”的风，还是刮到了房子这里。当大家还在思索是否要换掉不好使的家电、轰轰突突的老汽车时，楼市给大伙提了个醒，除了上述消费品，亲们是否也考虑下房子？从去年9月淄博成为第一个被安利以旧换新城市开始，全国推行的城市从2个到60+个，包括深圳、上海、广州花都、青岛、南京、济南、苏州、沈阳、重庆、佛山、宁波、郑州、南昌、福州、长沙、武汉、大连、丽水、襄阳、徐州、扬州、惠州、日照、温州、无锡、肇庆等在内，全国已有60余个城市或地区。谁能想到原以为是“噱头”的操作，可以蔓延得如此迅速，而随着加入城市的增多，“以旧换新”也变得真正的如火如荼。

“以旧换新”浪潮席卷主打“帮卖”&“收购”两大模式“以旧换新”四个字，字面意思很好理解，拿旧房子换新房子。这确实是它的原始逻辑，但关键在于：旧房子怎么处理？旧房子算多少钱？新房子有的选么？根据克而瑞研究报告显示，目前各城市“以旧换新”的模式主要有三种，小编简单科普一下。大家都在试图找到适合自家城市的以旧换新的方法，更好解决置换群体的痛点。

新房二手房陷入拉锯战

河源“以旧换新”何时会落地？5月14日，河源启动2024年消费品以旧换新活动暨“家520”购物季（夏季促销费）活动，活动将通过政府补贴、企业优惠、信贷支持等多种方式，激发居民以旧换新消费热情，重点围绕汽车、家电、家装厨卫三大领域。对此，不少市民表示：河源住房“以旧换新”何时落地？回答这个问题之前，先来了解为什么越来越多城市开始以旧换新？一方面，二手挂牌量大幅上升，卖家们打起“价格战”。且说河源的二手房市场，据河源市住房和城乡建设局4月15日发布的《河源市房地产相关数据统计简报（第3期）》显示，今年1-3月河源全市二手住房成交套数为2135套，而新建住宅销售套数为2239套。截止3月底，全市商品房库存面积438.66万㎡，消化周期为24.52个月。综合分析，可见市场活跃度不足，导致新建商品房销售面积同比下降增加，销售价格同比略降。这也意味着，一大波“卖一买一”的改善购买力正在涌入市场。问题是，即便二手挂牌量不断创新高，但货多客少，卖家之间的竞争愈发激烈，二手房价也出现了下滑趋势。如下图显示，自2021年下半年以来，全国二手房价格持续下跌，且跌幅比新房还要大。数据来源：国家统计局再看河源，近一年来呈现也小幅下滑，中介也表示目前河源二手房市场谈价空间仍然很大。如此一来，便引发出另一个问题：新房与二手房由原来的替代关系，转向了竞争关系。争夺市场份额、争夺客群，两者都想要“去库存”，除了打起“价格战”，二者还要联动起来。这也是为什么多个城市推行“以旧换新”的原因所在，想必未来河源也会“跟风操作”，落地该政策。文末来个提问：河源人，关于“以旧换新”政策你怎么看？

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