广东取消公摊政策分析

来源：吉屋 2024-05-08 14:44:37

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广东首个取消公摊楼盘，会导致房价上涨吗？

最近，广东省肇庆市发布了商品房实行按套内面积计价的通知，取消公摊的做法引发了热烈讨论。这项政策自2024年5月1日起开始施行，对于住房建设和销售提出了新的要求。取消公摊的做法并非新鲜事，重庆、香港等地也曾尝试过。但关于取消公摊是否会导致房价上涨的担忧仍然存在。

公摊面积计价模式的利弊

在中国，房屋销售一直按建筑面积计价，而国际上发达国家和地区则倾向于按套内面积计价。公摊面积的存在经常引发购房者的不满，因为他们最终的实际使用面积往往远低于购买时承诺的建筑面积。此次取消公摊的举措是为了解决这一问题，减少购房矛盾。然而，有网友担心取消公摊后房价单价是否会上涨，以及管理、维护费用是否会变相提高，从而转嫁给购房者。

实际操作中的困难与问题

一些地区已经尝试取消公摊的新计价方式，如重庆。在重庆市，虽然早在2011年就提出按套内面积计价的政策，但实际执行中仍然存在两套计价标准并行的情况。购房者表示，目前重庆的开发商通常会给出两套价格标准，而且在购房合同中都会体现。这种情况下，房屋总价不变，但套内单价高于建面单价。专家指出，如果仅仅是简单地转换计价方式而不进行系统性改革，取消公摊就只是一个形式，没有实质意义。