河源楼市有望逐步回暖！趁需上车才是王道

来源：吉屋网 2022-03-01 17:15:00

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住建部*新定调!

就在2月24日，国新办举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展，并答记者问。

王蒙徽着重介绍了加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面的工作，这也被认为是今年监管层对楼市的首次定调。

在纷繁复杂的信息中，“楼市维稳，保障民生”是主线，促进房地产市场平稳健康发展是目标。

政策注重协调性、精准性

增强调控政策的精准性和协调性，这是过去“因城施策”“调控联动”两大提法的“加强版”。重点做到三个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。日前出台的商品房预售资金监管新规就体现了这一思路，其在全国层面统一安排，各地将因企施策、“一城一策”进行资金监管。

仍需强调“联动”，可以理解为住建部、央行、银保监会、自然资源部等各部委之间将协同推进，在“一盘棋”思维下，超前筹划，发挥政策“组合拳”中先“组合”后出“拳”的优势。

稳预期

“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”。这意味着将继续激活购房需求，恢复基本面“稳预期”。有了“因城施策”的前提，各地可根据房地产市场运行情况灵活调整政策。

据不完全统计，年初至今，超40城出台稳定楼市新政，涉及降*、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。未来从三孩家庭等角度看，可能会适度释放以二套房、大户型房为主的改善性需求。

保交付

“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”。这“三保”去年底正式提出，此次再提“三保”是首要目标，是住建部对个别房企因债务违约所引发的项目逾期交付风险的再次“亮剑”，即“坚决有力处置”。

今年以来，并购贷登场、银行间债券融资放行，都是缓解流动性压力，防风险，助力行业跨越信心修复期的举措。但核心就一条，维护购房群众合法权益。购房者不该为房企过去过度金融化引发的恶果买单，交楼、民生、稳定三者辨证统一，要压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定。

护大盘

“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。或许，这是从业者希望听到的，也是住建部首次提出的新定位。这是对“房地产是支柱产业”定位的新延伸，意味着有望看到更多稳定市场的政策出台。稳住房地产市场，助力行业从粗放式发展转为精细化管理，适度去金融化，提升产品力，同时激活存量市场，有助于从居住领域护经济大盘。

结合行业现状来看，调整态势仍在深化，但是在调控政策坚持连续性和稳定性下的调整，“稳”，从来都是主旋律。

河源楼市有望逐步回暖

趁需上车才是王道

落点到河源，河源楼市一二手住宅在近期成交有望逐步回温。

对于河源购房者而言，观望是博弈，但博弈力有限。因此认识到政策预期和市场预期都将以“稳”为基调之后，购房者要考虑的就是区域和配套利好、产品选择等细节问题。

日前，市发改局党组书记、局长谢海航在接受记者专访时表示：一季度将重点推进113个续建项目加快复工复产、26个计划新开工项目如期开工建设。目前，深河高铁、河源灯塔盆地农高区、东江流域水资源一体化和水安全保障提升工程等13个项目已纳入深圳都市圈规划，接下来将加快推动项目实施，持续谋划储备更多“融湾”“融深”大项目、好项目。目前整体河源楼市处于相对稳定状态，没有突发政策利空的情况下，继续下行的可能性很低。

还是那句话，恐慌实大可不必，但也应避免“买涨不买跌”的情绪化，趁需上车才是王道。

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