房子贷款没还清能加名字吗，为什么银行会拒绝按揭中的房子加名

来源：吉屋网 2021-03-17 10:45:49

现如今，随着社会的不断发展，时代的变迁，结婚买房几乎都成为了当代青年的努力目标，大多数人都会在结婚前买房，有的则是与另一半共同买房，而对于前者来说，则想着能不能在房产证上加上另一半的名字。但是在房产证上加名字不是那么容易的事情，特别是那些贷款还没还清的购房者，今天，小编就来跟大家聊聊关于房子贷款没还清能加名字吗，为什么银行会拒绝按揭中的房子加名的相关知识，一起来探讨探讨吧。

房子贷款没还清能加名字吗

房子贷款没还清是暂时不能加名字的，对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。

另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

为什么银行会拒绝按揭中的房子加名

银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证，多个债务人并不是多了一个担保人，仍然是以房子本身作为抵押物的。

并且，多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲，对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同，然后订立新合同，有个时间差。

在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比较复杂。

所以房产证上加名字，对债权人放款银行来说，并不意味着其债权更有保障，反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字。

以上就是关于房子贷款没还清能加名字吗，为什么银行会拒绝按揭中的房子加名的相关知识内容，如果想要在贷款未还清的情况下加名字的话，只能先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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