房贷还没还完的房子能不能出售，需要怎么做才能卖

来源：吉屋网 2021-03-16 10:24:24

现如今，我们买房几乎都是会选择贷款买房的，而一般贷款年限都是分20年或者30年，但是有少数购房者在买房几年后，经济条件好了、收入高了或者是想换一套周边配套更好的房子，那这时候能把房子卖掉吗？今天，小编就来跟大家聊聊关于房贷还没还完的房子能不能出售，需要怎么做才能卖的相关知识，一起来看看吧，希望能对大家买房有所帮助。

房贷还没还完的房子能不能出售

答案当然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。

需要怎么做才能卖

种，用买房人的付清你的剩余贷款。

这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。

比如说你的房子已经还了10年了，还差*后40万贷款没还清，那你就可以要求买你房子的人先付40万的*款。

这样你就可以解除房屋抵押，过户给对方了。

第二种，转按揭。

这个其实就是把房子的贷款方换成你的买家，由他来继续还房子的贷款。

这个操作流程是这样的：

你和买家先签订一个《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买家向你支付约定的*款。

然后你再去银行申请提前还贷，银行如果同意了会给你一份确认函；

你再把《房屋买卖合同》交给你的买家，让他拿着这些文件去另-家银行申请贷款；

等着另一家银行放款后，会直接划到你的账户里，你拿着这笔钱去还清自己的贷款，将房产解押。

然后和买家、律师一同办理过户，将房产抵押给买家的贷款银行。

这个方法要特殊说明一下，在北京是办不了的，管的比较严，但在其他的二线城市，三四线城市是可以办理的，必须要找中介办理。

而且有的银行可以办，有的就不能办，自己一定要提前问好。

第三种，用其他抵押物进行贷款。

要是碰上你的买家不愿意先付*款，帮你解押房产，你还可以利用自己的其他抵押物。

比如其他的房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款先还清剩余房贷，解押出房产，等买家给你钱之后，你再拿着钱去把抵押物解押。

虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，也可以试试。

以上就是关于房贷还没还完的房子能不能出售，需要怎么做才能卖的相关知识内容，贷款没还完的房子是可以卖的，就是程序复杂了一些。希望本文能对大家有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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