40年产权和70年产权的区别，四十年产权的房子能买吗

【河源吉屋房产资讯】在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。

40年产权和70年产权的区别

40年和70年产权区别有五点：土地性质不同、*不同、贷款的方式不同、其它问题、使用年限不同。房屋产权到期后届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

一、土地性质不同。

40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

二、*不同。

购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

三、贷款的方式不同。

40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买*须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房*至少三成。

四、其它问题。

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上*的，民水民电，70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

五、使用年限不同。

40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

四十年产权的房子能买吗？

可以。四十年产权的房屋也是有很多人要买的，那么，四十年产权的房子有什么好处呢？在目前它*的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，四十年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且四十年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。

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