公积金贷款利率2020年是多少？公积金贷款计算公式

【河源吉屋房产资讯】贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例，其是由中国人民银行统一管理，统一执行，中国人民银行确定后经国务院批准后执行。公积金贷款利率可谓是与我们买房息息相关，清楚的了解对于买房有很大的帮助，下面，我们一起来了解一下公积金贷款利率吧~

　　公积金贷款利率2020年是多少？

　　现行我国住房公积金贷款利率由央行统一规定，统一调整，视贷款缴费年限而定。根据我国央行*新通知规定，自11月22日起，5年以上公积金贷款利率从4.5%降至4.25%，5年以下公积金贷款利率从4%下调至3.75%。

　　根据中国人民银行*新决定，自年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　公积金贷款计算公式如下：

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

　　其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

　　3、按照贷款*额度计算：

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，*限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款*限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

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