贷款买房哪些因素影响贷款年限？

来源：吉屋网 2019-10-14 15:48:22

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【河源吉屋房产资讯】贷款买房是现在买房的流行趋势，办理贷款时要确定贷款年限，这个年限不是自己能定的，是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长，所要还的利息就越多。那么，哪些因素影响贷款年限呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

哪些因素影响贷款年限？这４点必须关注！

哪些因素影响贷款年限？

自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。

自身年龄原因的限制

银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产*多年限是３０年，所以贷款人的年龄不能超过７５岁。

房龄

房龄就是一个房子的年龄，房龄小的房子一定新，房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过３０年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过２０年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

房屋的属性

房子在属性上分好种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。一般而言，产权为７０年的房子，剩余贷款年限会小于等于３０年；产权４０年或５０年的房子，剩余贷款年限小于等于１０年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于２０年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的属性。还有一点就是商住两用的房子是不能申请公积金贷款的，只接受商业贷款。

经济实力

一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

大家在贷款买房子的时候，事先一定要算好贷款年限，看看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款，前提是不影响自己和家人的正常生活的前提下。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些因素影响贷款年限的相关内容，希望能给您带来帮助！

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