多个城市房地产市场告急!仅剩下两个月房源库存

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【河源吉屋】前几日，国家统计局发布了４月份７０城房价统计数据，房价环比上涨的城市高达６７个，反映出各大重点城市房地产市场热度在普遍上升。

除了房价，各城市的去化周期也是衡量当地楼市热度的一个重要标准，可以直接体现出楼市的供需情况、价格波动，还会影响后续的供地情况。

４月份，自然资源部下发通知，要求根据商品住房库存消化周期的不同，将城市的调控目标分为５类，进行分类调控。其中，消化周期在３６个月以上的，应停止供地；３６至１８个月的，要适当减少供地；１８至１２个月的，维持供地持平水平；１２至６个月的，要增加供地；６个月以下的，要显著增加并加快供地。

经过楼市“小阳春”带来的热度之后，有很多城市的去化周期已经跌破了６个月的警戒线，库存量*少的城市仅够维持两个月的销售。

近期，在土地市场和销售市场表现较好的热点城市库存量明显减少，去化周期小于６个月的城市频频出现，其中就包括了诸多新一线和核心二线城市，如重庆、南京、杭州和长沙等。其中，去化周期*短的杭州仅为２．６个月。

中指研究院数据显示，４月杭州成交面积环比上升３５．５４％，同比上升９６．０２％，可售面积环比减少１５．０７％。虽然供应量保持平稳，但在火热的销售情况下，去化周期仍然在缓慢缩短。

与此同时，今年杭州计划供地１１４７４亩，相较２０１８年减少了３４６１亩，其中涉宅面积减少３２４９亩，预期去化周期的压力有可能继续加剧。

长沙、重庆、南京等去化周期较短的城市也同样如此，上扬的市场销售曲线和下滑的土地供应曲线造成市场上房源存量不断下滑，去化周期跌入危险区间。

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