*新发布！1-2月广东房地产市场分析报告

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概述

２０１９年１－２月，广东商品房市场延续２０１８年调整运行的态势，销售面积、销售额同比下降１３．０％和８．２％，待售面积略有反弹。企业到位资金、房地产完成投资同比增速有所回落，商品房新开工面积、土地购置面积同比均呈负增长。政府调控手段从短期行政干预转向改革完善住房市场体系和保障体系，调控主体责任落实到地方政府，“因城施策”成为下一步调控的主旋律。

０１

房屋销售降幅扩大

待售面积略有反弹

２０１９年１－２月，广东商品房销售面积１２０３．４３万㎡，销售额１５９２．５６亿元，同比下降１３．０％和８．２％，总体延续２０１８年调整运行的态势；销售均价１３２３４元／㎡，同比增长５．６％。按用途分，１－２月商品住宅销售面积１０４５．２６万㎡，销售额１３５６．３８亿元，同比下降１１．９％和７．２％；销售均价１２９７６元／㎡，同比上涨５．３％。非住宅商品房销售面积１５８．１７万㎡，销售金额２３６．１８亿元，同比下降２０．０％和１３．２％；销售均价１４９３２元／㎡，同比上涨８．４％。

  １－２月珠三角地区商品房销售面积７２３．６４万㎡，销售额１２５６．５７亿元，同比下降１２．９％和７．８％；销售均价１７３６５元／㎡，同比上涨５．８％。粤东西北商品房合计销售面积４７９．７９万㎡，销售金额３３５．９９亿元，同比下降１３．３％和９．６％；销售均价７００３元／㎡，同比上涨４．３％。数据显示，广东各地区商品房销售同比自２０１８年底全面进入负增长区间，１－２月总体延续２０１８年走势，降幅继续扩大，其中粤北地区降幅收窄。

截至２０１９年２月末，全省商品房待售面积５６５２．８３万㎡，同比增长４．６％。其中，商品住宅待售面积２７８４．０２万㎡，非住宅待售面积２８６８．８１万㎡，同比增长４．０％和５．２％。数据显示，广东商品房待售面积较２０１８年末增加６８１．５７万㎡，其中商品住宅和非住宅分别增加４２５．９９万㎡和２５５．５８万㎡，库存量均有所上升。

到位资金增速回落

投资建设趋于收缩

１－２月房地产企业到位资金３８１１．７８亿元，同比增长６．６％，增速同比低１．２个百分点。其中，国内贷款８４４．４６亿元，同比下降１５．４％；自筹资金９１４．４４亿元，定金及预收款１１２９．４５亿元，个人按揭贷款５５４．９３亿元，同比分别增长１．８％、１５．２％和１６．４％；其他到位资金３６７．１４亿元，同比大幅增长６７．１％。

     １－２月，全省完成房地产投资１５６１．０５亿元，同比增长１５．３％，增速同比回落６．４个百分点。商品房新开工面积１７２０．６６万㎡，竣工面积１５８２．７９万㎡，同比分别下降１３．２％和１４．４％。从土地市场看，全省房地产企业新增入库土地购置面积６５．５５万㎡，同比下降１３．６％；成交价款４３．６６亿元，同比增长５０．５％。截至２月期末，待开发土地面积３７４７．４１万㎡，同比增长３．１％。

综上，２０１９年房地产市场将继续坚守“房住不炒”底线，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，贯彻落实一城一策、因城施策。建议地方政府结合当地房地产市场发展动态，在区间调控基础上加强定向、相机调控，主动预调、微调，维护房地产市场平稳健康发展。建议房地产企业要密切关注政策动向，提高政治站位，一方面要加强风险防范意识和企业资金流管控，加快销售回笼资金；另一方面应围绕社会发展和人民美好生活需要，大力推动产品创新、服务创新，模式创新，实现广东房地产行业高质量发展。

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