调查显示：我国人均住房面积40.8㎡，身在河源的你有拖后腿吗？

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【河源吉屋房产资讯】这几天，我国人均住房面积上了热搜，笔者颇为感慨。

报道说，　１９７８年，中国城镇居民人均居住面积仅有３．６㎡，缺房户达８６９万，占城市总户数的４７．５％，近一半城镇居民无房可住。而４０年后的今天，中国人均住房面积已高达４０．８㎡，套户比高达１．１３。

两个“高达”背后，是我们４０年来住房环境的变迁。

笔者依稀记得*候，和父母蜗居在不到２０㎡的房间里，小小的卧室挤着我们三个人，开门就是厨房，上洗手间还要跑到外面的公厕去排队。

除了睡觉和吃饭，我们几乎无法在家里进行任何活动。庆幸的是那时候有很大的院子，各家的小孩都聚集在院子里玩游戏，日子过得也十分开心。

再长大父母拿着省吃俭用积攒下来的存款，买下了单位所修建的宿舍楼里的一套房子，大概是几万块。

搬家的那一天，父亲感觉像完成了一件极有意义的人生大事。按照我们家乡的习俗，搬家是要办酒席请客吃饭的。这种待遇一般只会在结婚、*和重要的生日节点才会有。

搬家的那天我也非常开心，因为终于可以在家上洗手间了。也不用跑到别的小朋友家里去看电视。

再后来我渐渐年长，离家上大学。那几年家乡的住房环境也在翻天覆地变化。我深刻地记得，每次回家，都有亲戚搬新家，都有地方被拆迁。

看到报道说我国目前城镇住房面积２０１８年将超过３８㎡。人均住房面积达到４０．８㎡时，笔者想了想在三线城市、以及部分二线城市生活的亲朋好友们，是比较相信的。

家乡的亲友们１００㎡以下的居住环境似乎已经非常罕见。相比之下，*的一线以及部分热门二线城市的朋友，包括笔者在内，简直就像是住在水深火热之中。

更要命的是，他们不仅仅只有一套房，大部分都是自己住一套、给父母住一套、再出租或闲置一套，算起来人均住房面积远远超过了４０㎡。

而另一波人则正好相反，那就是在一线或热门二线城市打拼的朋友。尚在租房的就不提了，买了房的大部分都是蜗居。人均能达到３０㎡，那还必须在没生娃的状态下。

你别说，这两拨人一平均，或许还真就是人均４０平出头了。

都知道我国的住房数据一直以来都是个谜。　４０．８怎么来的，笔者查阅到早些时候国家统计局有工作人员进行了回应。

这是一个抽样数据，样本有１６万户。其实还有一个数字更能反映出我们居住环境的改善程度，那就是居民居住面积的中位数。

因为平均数反映不出我们个体真实的居住情况，也看不到贫富的差距，中位数则更加接近真实。

把１６万从高到低一直排下来，那么排到*中间的，第８万个人，这个人的居住面积是多少？如果低于平均数就说明我们的住房面积差异很大，有些人拥有很多房子，而有些人没房子。

不过遗憾的是，笔者还没有找到权威的出处公布了我们住房面积的中位数。

话说回来，这４０年来，我们的居住环境改善相信每位蜜友都有体会，尤其是*近２０年，房地产作为支柱产业的发展更是迅猛。

１９９８年，我国ＧＤＰ为８．５２万亿。当年的统计公报说的是７．９６万亿，但后来经济普查、历史经济数据再核算补漏，*终的历史记录为８．５２万亿。

过了１９年后的２０１７年，我国ＧＤＰ为８２．７１万亿，简单相除，发现ＧＤＰ增长了９．７倍！这高速的增长中房地产行业的贡献不菲。

接下来的问题是，伴随着经济的高速增长，我们买房子是更难了还是更简单了呢？在这里笔者就用城镇居民可支配收入房价比来算一算，如下图：

通过国家统计局网站，笔者看到，２０１７年，我国住宅商品房销售面积为１４４７８８．７７万㎡，２０１７年住宅商品房销售额为１１０２３９．５１亿元。这样就能算出，２０１７年我国住宅商品房的均价为７６１３．８元每平米。

２０１７年我们的城镇家庭人均可支配收入是多少呢？国家统计局的数据显示是３６３９６．１９元，由此估算出我国２０１７年的城镇居民年收入房价比为４．７８，也就是一年城镇居民的可支配收入大概可以买４．７８㎡的房子。

同样的方法来计算１９９８年，城镇居民一年的可支配收入只能买不到３㎡的房子。这样一看，我们的买房压力似乎是减轻了？

话说回来，宏观的数据只能作为参考，落实到个体的买房感受上或许又有不同。不过也不得不承认，一代人有一代人的机会和困境。

１９９８年时，国企困难，就业机会远不如今天多，收入比今天低很多。而当时的三四线城市、县级城市普遍体量比今天小很多，房地产市场更多集中在大中城市。

如今，三四线城市机会越来越多，房地产市场规模也越来越大，而大中城市的房价，在经过几轮货币和刺激周期后，很多地方已经高不可攀，购房压力相比三四线完全不是一个量级。

居住环境这个事儿，真不能一概而论。就和平均工资一样，有人开玩笑，和世界首富在一起平均，咱们各个都是大富翁了。

还是建议有关部门开展一次全国住房情况的普查，把我国住房存量的基本情况调查清楚。每座城市究竟有多少房子，空置率多少，供求关系如何……

买房也好，高层决策也好，有了公开的数据会高效很多。笔者期待那一天早点来！

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