买房前需要做哪些功课？有什么问题要注意？

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      【河源吉屋房产资讯】作为普通的购房者，尤其是首次购房的新手，买房之前，除了*重要的*款、还贷能力评估、装修等预算问题，还要考虑需求、贷款等问题，买房路上的会遇到的问题和选择很多，因此购房者要防患于未然，多做功课，多问细节，一起跟小编了解一下买房前需要搞懂的那些问题吧！

政策问题

一城一策，目前每个城市的楼市政策都不一样，要时刻关注楼市新闻，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，可以避免很多不必要的麻烦，还可以很快确定自己购房的资格和范围。

预算问题

资金多少决定买什么房子，在购房之前要先对自己的资金情况有所了解，要了解清楚买房时所需要支付的全部费用，做好规划。目前其实除了*款之外，还要把每月的还款、房屋的各项税费、物业费用，以及交房之后的装修家电等费用考虑进去。

很多人在买房时东拼西凑的凑够了*款，可没想到在*后签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已经把所有钱花在*款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。

其次就是贷款，现在买房一般都不会选择一次性支付完房款，因为房款数额较大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时，因为现在贷款利率较高，为减少利息支出有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活。

预算问题

定金和订金听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的。如果是订金，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。但如果是定金，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的，付款前一定要弄明白。

购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉至法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的百分之二十。”

产权问题

现在我们购房的新房大多是期房，在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一旦出现这些情况，购房人就要提高警惕。*直接的办法就是买房时一定要对开发商进行考察，确认开发商资质合格，楼盘五证齐全，如果贪图便宜或者优惠，那么以后很有可能会面临维权，造成财产损失乃至影响到生活。

广告问题

房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量，经常在广告上夸大其词，因此买房的时候切记不能轻信广告，而应该以实际为主，实地考察，了解情况。

比如距离问题，一般只会告诉你车程多远，那么一定是在不堵车交通顺畅的情况下，而不是高峰期的数据，对于距离和车程的问题，看房的时候一定要在心里打个折扣，还有承诺的楼盘的周边配套，一定要问清楚具体建成时间，*多上网上查询确认，以免入住以后影响生活。

还有一些用词考究的产品介绍，会用一些浮夸的词来描述建筑材质，精装修标准，这时候购房者要学会筛选信息，例如精装修标准，只需了解精装修的标准是２０００还是３０００。因此购房者在买房时要保持清醒的头脑，不要盲目听信他人或媒体的一些吹捧。

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