国内早期房价是怎么从408元/平到现在的...

• 

  河源市商业*|坚基·美丽城

  源城区9000元/平米起

  一等豪宅“院落式”围合布局纯南方正户型
  拨号立享优惠

中国*早的房地产，和厕所有关。

据史料记载，中国*早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂（ｙｉ）的商人靠卖鞋、卖树攒下了８０万钱。

他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引人免费帮他填平，盖了２０多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火得一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意。

后来他成为长安首富，人称“窦半城”。

建国后真正意义上的房地产行业萌芽出现在１９７８年改革开放以后。

１９８０年中房集团的成立，意味着中国有了名列前茅家房屋开发公司。当时中房集团总经理孟晓苏，原本是中南海的一名官员。

这位先官后商的总经理，师从厉以宁、萧灼基，并先后获得经济学硕士博士。

他喜欢凌晨２点之后开始写写作，几十年如一日。所有文件都自己动手，从不用秘书。靠着白天卖房晚上写稿，他撰写和主编了１０本房地产业书籍，发表了１８０多篇论文。　　　

１９８７年，在一个不起眼的南方小镇启动了一个不起眼的土地拍卖会，后考证这是新中国进行的名列前茅次土地拍卖，中国土地正式开始招拍挂。那个地方叫深圳。

这块地一年以后建成了“东晓花园”，并在内地名列前茅次以按揭贷款的方式出售，不到１个*就全卖光了。

当时的房价已经是４０８元／平，看起来很便宜？？当时蔬菜是１分钱一斤。

●　●●　●　●　●

三十年前，广东梅州丰顺镇上的一个２０多岁的包工头去找镇政府，表示愿意帮助建设商业街，他因此而发财，这个人叫朱孟依。他后来创立的合生创展集团，是国内*早的地产公司，到２０１６年他在全国富豪榜上排名２９。

此时在香港内地开工厂的富豪许荣茂已经注册了世茂地产。

金融证券分析师李思廉往返于香港和广州做贸易，就是那段时间结识了老搭档，见多识广的他发现了房地产在内地的前景（富力）。

曾经在街头卖猪肉、倒木材的黄文仔已经靠做钢材贸易发家，成了稀有的百万元户（星河湾）。

命运的车轮沿着时代的车辙在滚动，有人快有人慢。没人想到砖厂厂长潘石屹，玉米贩子王石会变成地产大亨。

那个时候，刚从部队回到地方没多久，升任华远建设部经理；

潘石屹兜里揣着８０块钱南下搬砖——做了砖厂厂长

陈卓林的家具厂风头正劲

王石还在倒卖火车皮里的玉米

杨国强还是个泥瓦工

军人刚转业做了大连市西岗区办公室主任

许家印还在舞阳钢铁厂车间里挥汗如雨

张玉良在上海农委会是个不起眼的小职员

孙宏斌刚从清华水利系毕业满大街找工作

吴亚军还在重庆前卫仪表厂当技工

胡葆森已经是中原国际经济贸易公司附属公司董事长兼总经理。

　●　●●　●　●　●

１９８８年，王石意识到土地制度的松动是一个机会。他把自己一手创办的深圳现代科教仪器展销*经过通过股份化改组，正式更名为“深圳万科企业股份有限公司”。

这年１１月１８日，被人称为黑马的万科以２０００万元的价格拍下地皇，这和后来的顺驰有点像。主持拍卖的官员骂王石“瞎胡闹”。万科正式进入房地产业，第2年，万科就在Ａ股上市了。

１９９２年，邓小平第2次南巡，市场经济确立，房地产开始迅猛发展。

受到邓小平的鼓舞，大批在政府机构、科研院所的知识分子受南巡讲话影响，纷纷主动下海创业，形成了「９２派」企业家。

因为小平在上海的一句“要多提拔年轻人”，办公室*年轻的张玉良手握“总经理”任命书和上海市政府划拨的２０００万元，开始了绿地创业历程。

这一年，许家印看了邓小平讲话，察觉到新机遇，毅然弃了铁饭碗，跑到深圳闯荡。

时代浪潮下，一众房地产公司突然出现。

杨国强接盘原来的建筑公司，打出“给您一个五☆级的家”的口号，低价买入顺德碧江桂山交界的大片荒地，并以“碧桂园”命名开始进军房地产。

正式创办万达。

胡葆森结束驻香港的国企日子，断然北上回到中原核心郑州创办建业地产。

还没有成长为“大炮”，坐着他的北京市华远经济建设开发总公司总经理位子。

宋卫平还在“下海”站在特区的土地珠海，为一家叫南方四通的电子公司独当一面。

冯仑和一帮伙计们花两万块钱注册了万通地产，就是后来有名的万通六君子——冯仑、王功权、刘军、易小迪、潘石屹、王启富，但目光敏锐的他们迅速结束炒地皮，惊险逃出海南岛，躲过房地产泡沫暴击。

受到邓小平的鼓舞，大批在政府机构、科研院所的知识分子受南巡讲话影响，纷纷主动下海创业，形成了「９２派」企业家。

因为小平在上海的一句“要多提拔年轻人”，办公室*年轻的张玉良手握“总经理”任命书和上海市政府划拨的２０００万元，开始了绿地创业历程。

这一年，许家印看了邓小平讲话，察觉到新机遇，毅然弃了铁饭碗，跑到深圳闯荡。

时代浪潮下，一众房地产公司突然出现。

杨国强接盘原来的建筑公司，打出“给您一个五☆级的家”的口号，低价买入顺德碧江桂山交界的大片荒地，并以“碧桂园”命名开始进军房地产。

正式创办万达。

胡葆森结束驻香港的国企日子，断然北上回到中原核心郑州创办建业地产。

还没有成长为“大炮”，坐着他的北京市华远经济建设开发总公司总经理位子。

宋卫平还在“下海”站在特区的土地珠海，为一家叫南方四通的电子公司独当一面。

冯仑和一帮伙计们花两万块钱注册了万通地产，就是后来有名的万通六君子——冯仑、王功权、刘军、易小迪、潘石屹、王启富，但目光敏锐的他们迅速结束炒地皮，惊险逃出海南岛，躲过房地产泡沫暴击。

戚金兴带着七个人创立了滨江集团。

已过不惑之年的李海放弃广州军区参谋部后勤部长的职位，毅然带着八个专业军人创立了保利地产。

甚至北京大学也跟风，于１９９２年成立了北大房地产开发部，北大南街就是他们开发的。

　●　●●　●　●　●

房地产价格放开，许多政府审批权力下放，金融机构开始大量发放房地产开发贷款，土地开发和出让规模迅速扩大，市场开始出现了“房地产过热”。

全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。当时的情况是：谁都不懂房地产，但谁都知道房地产是一个暴利行业，结果东西南北中，一齐往前冲，只为赚钱，不问手段；只要结果，不管过程。

当时的泡沫有多严重？当时，总人数不过６５５．８万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过４倍。

１９９２年全国房地产开发*比１９９１年同期增长了１１７％，地方房地产*普遍增长５０％以上，其中海南暴增２１１％。

１９９２年土地供应面积是１９９１年及以前全国出让土地总和的１１倍。

１９９３年，房地产泡沫严重，招致国家开始出手调控。

１９９３年６月２３日国务院副总理朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。

几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行，所有人都陷入了疯狂，１０个人里有８个都是想通过炒房子赚一笔。

在当时，炒房子就是击鼓传花的游戏。房地产泡沫，像香槟溢出的泡泡一样醉人，惹得所有人都赶着、追着，唯恐慢下一步半拍。

第2天，国务院发布１６条整顿措施犹如一剂猛药，让一路高歌猛进的房地产热戛然而止。

当时的房产泡沫有多猛？

开发商纷纷逃离或倒闭。

仅海南有６００多栋“烂尾楼”、１８８３４公顷闲置土地和８００亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达３００亿元。

但随着各项措施的落实，全国房地产开发的增长速度明显放缓，通货膨胀得到遏制。经济由热转冷，房地产市场也沉寂下来，商品房和商品住宅的价格迅速回落。经过３年努力，中国经济终于在１９９６年成功实现“软着陆”。

１９９７年亚洲金融危机爆发后，我国经济开始出现“通货紧缩”，房地产市场也随之进入低潮。中国房地产名列前茅个十年，告一段落。

２００５年*进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从２００５年下半年开始到２００６年，成交量开始上升。

但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北上广深这些一线城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，结果导致３月份调控的政策又进一步加强。

２００７年，无奈之下，孙宏斌只能将他苦心经营十几年的顺驰低价转让了出去。

回顾顺驰的败局，其实是中国房企发展史的一场缩影。观察这十年的百强房企，有一半以上都死于调控。

２００８年金融危机爆发，中国房地产跌入了谷底。

美国次贷危机引发的金融危机快速向全球蔓延，世界经济出现下滑趋势，各国政府纷纷出手救市。中国经济也未能幸免，出口下降，*减弱，房地产成量交腰斩，大批企业倒闭、劳动力失业，宏观经济出现了下行压力。

房地产市场风起云涌，后半年更加严重，房地产市场销售量萎缩，部分地区房价跌了５０％。

“打折”、“房价大幅下跌”、“降价潮”、“成交量大幅萎缩”、“楼市大幅跳水”、“量价齐跌”、“断供”、“退房”、“房地产市场寒冬”甚至“崩盘”等字眼和消息在各类媒体铺天盖地。

为了拯救市场，政府出台了“四万亿计划”，进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。

３

２００８年９月，金融危机全面爆发，世界经济衰退，中国对外贸易降到冰点，国内物价飞涨，失业率高涨，很多企业倒闭。

当时的中国楼市经过多年的调控又遭遇金融风暴，北京*的盛世狂欢也没有掩盖住爆发的恐慌，遇到了*严重的房价泡沫和危机。

当时被称作地产界华南五虎的碧桂园、珠江、合生创展、富力、恒大地产，全部出现资金链问题，降价一触即发。万科、中海、金地等品牌房企先知先觉，已经在全国包括北京、杭州、上海等地开始了１５％至３０％的降幅（后来的人们才发现０８年买房会是多么大的幸福，历史较好时机），多地发生退房潮、断供潮，中介公司开始出现关门闭店。

经济专家都在预测，中国房地产是不是要像九十岁的缺钙老太太一样，一跤跌成骨折了。

这一年，有个男人在北京开的公司破产了，老婆跟人跑了，豪华家具都被债主全拉走了。就剩下一个衣柜和一把椅子。男人受不了这种打击想自杀，找了根绳子站到椅子上准备上吊，一扭头看到衣柜上还有半瓶白酒和半包烟。男人就决定坐在椅子上抽完烟喝完酒后再自杀。

过了一会儿他自言自语道：我这是要干嘛？生活才刚刚开始呀！

紧接着到了１１月，政府推出了针对国际金融危机救市的一揽子计划，就是世人说的“四万亿计划”：加印四万亿人民币，拯救中国乃至全球经济！

男人把房子质押贷了款，回老家买了一块地准备盖一栋房子卖掉。

结果０９年房价*，男人暴富，再拿地再开发，周而复始……他摇身一变成了地产开发商。

四万亿都干了些什么？

当时的目的，主要是*拉动经纪和十大产业振兴规划。刺激政策之后，中国建设了数万公里的高速公路铁路、１００多座机场、以及十几座城市的地铁。

王石在冯仑的办公室里，跟姚振华当面杠到凌晨，王石指着姚振华骂，甚至指责野蛮人没有资格控制万科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要赌一把。

一将功成万骨枯，但无论是输了还是赢了，大佬们已在中国房地产正史野史上留下了一滩墨宝。

房产资讯推荐：

不动产登记的方式、内容有那些？

买房流程手续有什么？贷款需要什么条件？

*买房等*注意这四点

• 房产资讯 楼市行情 购房指南 房价 河源房产网 河源房讯