房地产泡沫化会给人们带来什么？

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想要了解这个问题我们首先要知道什么是泡沫经济？而房地产经纪泡沫化又是什么意思？

泡沫经济：指资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动组成，缺乏实体经济的支撑，到较后会因为支撑投机活动的市场预期被破灭，从而导致资产价值迅速下跌。

泡沫经济两大特征：１　商品供求严重失衡　２　投机交易氛围浓厚

房地产泡沫化：以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

历史回顾：１９９１年日本房地产泡沫破灭

　１９９０年，日本股市率先崩盘，造成了大量的企业裁员。为了生存，企业开始售卖资产，抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供，银行大量坏账，大量房产弃给了银行，银行开始拍卖房产。１９９１年，房地产泡沫破裂，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌２０％～３０％。

而日本政府又做了哪些挽救措施呢？一、严控房地产贷款；二、收紧货币，银行连续加息；三、提高房地产税收；四、两年之内的房地产交易被苛以重税。*终这些措施也无济于事，不但没能挽救房地产，反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。

经济不可能持续增长，总会有疲软期，加上房地产对实体经济的过度挤压，导致实体经济的急速衰退，企业裁员，人民失去了供应房贷的工作岗位，继而没有了新的接盘侠，*终导致击鼓传花似的房地产破灭。

房地产泡沫经济的表现

１　从房价来看，房屋售价全面高涨，呈现畸形状态，实际租金却下降。

２　从供需关系上看，供给超长增长，房屋的空置率大大增加。

３　从需求表现来看，房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入。

房地产泡沫经济带来的危害

１　金融危机

房地产行业的投入大、价值高，与银行的关系密切。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为较大的买单者，会导致金融危机。

２　经济和社会结构失衡

在泡沫经济期间，大量的资金向房地产泡沫行业集聚，导致投机活动猖狂。一方面，地价上涨导致*预算增加，在高地价市区进行*无利可图。另一方面，土地作为人们心目中*安全、*率较高的资产被大量保有，使得本来就少有的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。

３生产和消费危机

房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。

４引发政治和社会危机

随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增，在金融危机下，犯罪案件激增。

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