如何合理规避房屋遗产税？

来源：吉屋网 2018-03-28 10:08:58

【本资讯是由河源吉屋网提供】遗产税的开征或将成为冲击中国房地产市场的原子弹，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，因此每个人都会想要规避着高额的遗产税。那么如何规避房屋遗产税？下面装修热闻小编将为大家带来房屋遗产税规避方法，希望能够帮助到大家。

如何规避房屋遗产税？

房屋遗产税规避方法１、房产：适合１０岁以上的孩子。为孩子购置房产的较好时间是１０岁至１６岁。在这个年龄段，孩子具有法律行为能力，１８岁后有完全民事行为能力，可以买卖房产。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。不过，父母在房产证上写孩子的名字，也会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。为了防止这一点，父母可以选择在交付房款时留下付款凭证，并和孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。孩子在１０岁以前是没有行为能力的，这个时候如果父母和孩子签协议，也就是和孩子的监护人签协议，*终变成了父母和自己签一份协议，这是没有法律效力的。

房屋遗产税规避方法２、保险：把财产保护在产品中。国外许多富豪会大量购买保险，并不是出于生活保障的目的，而是为了遗产避税。国外不少保险产品专门设置了避税功能，许多终身寿险产品包含有身故受益功能，这一部分是不用交税的。王永庆、李嘉诚都是超级富豪，甚至已经富裕到可以自己开保险公司了，但他们都买了高额的人寿保险。根据保险法的规定，保险不纳入遗产，除了保险本身确定的受益人，任何人无权分割，所以一些富豪会选择通过购买保险将自己的财产冷冻起来，并逐渐追加和组合，一方面可以抵抗通胀压力使财产保值，另一方面通过法律来合理避税。

房屋遗产税规避方法３、信托：*有潜力的传承方式。乔布斯离世留下８３亿美元的遗产，其中大部分资金放在一个信托项目中。遗产信托在美国使用十分普遍。常用的遗产信托设立方式为：（１）父母首先设立赠予人保留年金信托（简称ＧＲＡＴ），并列出受益子女名单；（２）父母可按照自己的意愿向ＧＲＡＴ放入一大笔资金。在现有ＧＲＡＴ条款规定下，ＧＲＡＴ的本金加利息，在经过预先确定的时期后全部转回到父母名下；（３）这笔资金获得的超过利息部分的*，允许留在信托内，并可永远免予遗产和赠予税而让下一代继承。鉴于市场的不透明和不成熟，目前国内还没有相关产品，但市场对产品的需求已经出现。信托作为一种比较稳健的*模式，已经逐渐被认可和接受。

房屋遗产税规避方法４、税收免征地：据了解，目前全球有１１４个国家和地区征收遗产税。不少有能力的财富人群会选择在广阔的“未征税／低征税”地区配置资产。

房屋遗产税规避方法５、移民：这是和上述方式很类似的方法，但更为“彻底”。要知道，美国的个人遗产税的起征点为５００万美元，税率高也就３５％。对很多实力家庭而言，移民是一项不错的降低遗产税负担的方法。

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