源城区9000元/平米
一等豪宅“院落式”围合布局纯南方正户型
河源写字楼现状分析 河源在售写字楼
来源：吉屋网 2018-03-07 09:41:38【本资讯是由河源吉屋网提供~】写字楼的来源，写字楼一词较先来自香港，大陆多称为“办公楼”，由于年岁较早，电脑没有普及，人们工作多以文书方式，所以Ｏｆｆｉｃｅｂｕｉｌｄｉｎｇ被翻译成“写字楼”。
在商业林立的新城区中，一座座大小不一，职能各异的写字楼是标志性景观，象征着一座城市的商业繁荣。它们往往处于都市的地段，各抱地势，又各具特色。为此，本着空谈误国，实干兴邦的本意，笔者实地体验后的感想，告知大家。
从远处看，它们孤芳自赏，高耸入云，鹤立鸡群一般；从近处看，气势逼人，你在它的面前那么地渺小；而当你站在它的肩膀上时，从广阔的视野往远处看，可以让你看到以往不一样的世界，仿佛大地在你的脚下，置身于君临天下的视觉。笔者俯瞰这座城市，犹如置身于战场之中，胸中燃起了斗志，意欲指点江山，脑海中闪过的那些金融*知识，股市楼市的数据一一浮现在眼前，孙子兵法，三十六计，了然于胸，正要大展拳脚之际。这时候，一口标准地普通话在我耳边响起。
“小兄弟，我下班了，你走不走？。”
“哎，大哥，等等我。”总有*我会回来的！
河源写字楼发展现状：
由于河源为四线城市，写字楼的市场发展较落后，近些年随着河源市宏观经济的整体发展，不少大中型企业对写字楼的职能需求越来越高，随着东城区房地产业的迅速发展，令写字楼市场也有进一步的发展。目前河源市区的大部分写字楼，包括商 住写字楼、纯商务写字楼、综合型写字楼多分布于 新城区，目前规模成形写字楼则多分布于建设大道、中山大道附近，随着东城片区的商业经济发展，一些规模较大的高端写字楼已经出现，城市*格局也逐渐突显，无论是停车环境还是装修档次较之前的写字楼有大的提升，弥补了河源大部分写字楼的停车位不足、配套不全、物业管理不善的缺点。
由于写字楼市场是与一个城市的经济发展是息息相关的，以河源市目前的宏观经济发展状况，笔者个人观点认为高端的写字楼市场发展无疑是超前的，仍需要一个周期的沉淀才能发挥它应有的职能，而中小型写字楼，商 住写字楼无论从价格还是规模上，往往是河源市现今中小型企业所亲睐的写字楼。
未来发展的方向
随着河源市的商业经济发展，城市*的改变，新城ＣＢＤ*区的逐渐形成，对高端写字楼的需求将会越来越大，尤其是周围配套完善、功能齐全、停车方便的高端写字楼，河源写字楼市场缺乏的正是这一类５Ａ级写字楼，通过网上问卷调查发现，不少白领、律师、会计师等社会人士，他们往往对停车位、电梯等候、周边环境等问题特别的关注，要求特别高，结合河源市现今的商业发展前景与城市*新格局，通过市场分析可以发现，因此近些年河源市高端写字楼的市场前景将会十分广阔。
写字楼内部性质的影响：
大堂，是写字楼的脸面，自信和大度是它的形象代言。客户进入大堂的名列前茅印象，犹为重要，它须是写字楼内*宽阔的公共空间，也是*豪华*漂亮的区域。看到前台服务员亲切的笑容和专业的服务，如此宽大干净、材质精良的工作台，人们会自发地对写字楼内企业的高大形象充满敬意。
而办公场所提供的免费饮料是写字楼通过大堂透露出的炫耀性消费，它很好地将人们导向对写字楼内企业的认同感，即“有闲＝有钱＝可靠”，“慷慨＝有实力＝值得合作”。
写字楼内紧凑的工作环境和氛围会带动员工的工作效率与效果，他们所展现的忙碌、干练、专业的性质，从而令客户感到信任 和可靠安全。
绿化与休闲，大片精心设计的绿地，是构成写字楼公众形象的重要因素，越是处在地段的写字楼，楼下的绿地越是精致。同时，写字楼体现着高效率、高产出，却并不刻意营造紧张气氛，相反，休闲理念在这里很受重视。
当然，一栋功能完善的写字楼，必备高效率的电梯、电话、网络环境、便捷的停车环境；但与悠闲品位相符的咖啡厅、健身房也不可少。
写字楼所代表的办公职能是高效、智能、便捷，一座具有*价值、具有办公价值的写字楼应具有如下的显著特点：
（一）建于城市*的繁华地段
由于大城市交通方便、经贸活动频繁、信息集中通畅，所以，各类机构均倾向于在大都市的*地带建造或租用写字楼，以便集中办公、处理公务和经营等事项。以金融、贸易、信息为*的大城市繁华地段，写字楼更为集中。
（二）建筑规模大，办公单位集中，人口密度大
写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，期间可以拥有几十甚至上百家租赁单位，工作人员以及往来客人将形成巨大的人流。这些将会无疑增加管理工作的难度。
（三）建筑、设备即现代又先进
为了显示富有与事业成功，也为了吸引有实力的公司机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写字楼一般所选用的建筑材料都较为高档先进，外部装饰大都会有独特的格局、色彩，内部一般都配有先进的设施设备，如给排水系统、供电系统、*空调、高速电梯、保安消防系统、通讯系统、照明系统等。因此，给其维修养护与管理带来了较大的难度。
（四）功能齐全，自成体系
现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场，以及商场、会议、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。进而满足租户在楼内高效率工作的需要。因此，造成其管理与服务内容的复杂化。同时也为客户的工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。
（五）使用时间集中，人员流动性大
一般来说，写字楼物业使用时间比较集中，多数都在早８点以后、下午６点以前。上班时间，整个物业是人来人往，川流不息，下班后是人去楼空，冷清异常。这一特点决定了写字楼物业管理也必须有相应的 特殊安排。
（六）经营管理要求高、时效性强
由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备复杂先进，加之进驻的多为大型客户，自然各方面的管理要求都较高；另外，由于写字楼具有*性物业的特性，高的出租（售）率是其获得良好稳定*的保证。经营管理不当，就不能赢得客户，甚至会马上失去已有的客户，而当期空置即意味着当期损失，所以其经营管理的时效性极强。
引用的一些写字楼置业建议送给有需要的网友：
中国建筑科学研究院副院长周伟购买写字楼“三大纪律八项注意”
购买写字楼，除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“５Ａ、一等”等指标外，根据中国建筑科学研究院副院长周伟多年的设计经验，他为市民评判写字楼产品的好坏，归纳出了购买写字楼的“三大纪律八项注意”。
三大纪律：电梯、车库、新鲜空气。电梯，是写字楼的运载系统，车库，是写字楼的容纳系统，而新鲜空气，是写字楼的循环系统。而这三大问题，都能通过相应的技术问题解决，主要看开发商是通过哪些方式解决，能达到何种效果。
八项注意：
名列前茅， 注意外墙。外墙材料，主要是要低能耗，要保温隔热性能。
第2， 人性化的公共空间，比如楼层中的“空中花园”等。
第三， 层高。一般写字楼的层高，在３．６米到４．２米比较常见，也有５米左右，当然是层高越高越好。
第四， 过道，应大于或者等于电梯轿厢的尺度。
第五， 大堂。作为形象工程，与写字楼的标准相匹配。一般在５～１０米之间，越高越大气。
第六， 电梯。一般是４０００～５０００㎡一部电梯是高配置，７０００～８０００㎡一部电梯是常规配置。
第七， 车库。相关部门对车库的配比在不断升级，当下大概是１００㎡一个车位。
第八， 循环系统与可变空间。包括空调、*空调的管道以及幕墙的材质和能耗都要考虑。有的写字楼可以打通或者做夹层。购房者需要精打细算，保证不影响写字楼的正常使用。
河源市区现今活跃写字楼简易介绍：
坚基•美好大厦
近百米，共２８层，由地下２层和地上２６层组成。其中负２层为地下停车场，设有１６６０个车位，３部电梯*地下停车场；负１层至３层为商业裙楼；４层是近１０００㎡空中花园；５至２６层是４５－６１０㎡７０年产权的组合式商务写字楼，现今认筹中。
长鸿•金融*
河源滨江５Ａ一等写字楼，占地面积５３００．５㎡，建筑面积４２８００㎡，共２６层，周围配套成熟完善，位于河源市沿江东路（文化广场斜对面），是由拥有２０年房地产开发经验的长鸿地产携手国际知名建筑设计师倾力打造，是目前河源城区少有 一个５Ａ江景一等写字楼，更是河源滨江商务*的核心领地。
占地３５００平米，总建面近３．７万平米，位于建设大道与越王大道交汇处，向北*东源，向南*高新区，尽享ＣＢＤ核心区位优势。在市场需求量商机无限的铭成商务大厦究竟是如何承托河源新型写字楼的领军地位。
河源儿童城总*４．２亿人民币，总建筑面积达６００００平方米， 分三期开发。一期河源儿童城、品牌连锁幼儿园；二期为儿童主题酒店、儿童ＫＴＶ等大型公共配套；三期规划为儿童城配套住宅。河源儿童城及家庭亲子体验、儿童娱乐、健康美食、休闲购物、亲子教育、儿童专业服务等满足儿童家庭的需求，为孩子提供成长体验及娱乐活动空间的儿童主题文化商业城。
东大财富*
项目２、３层为商业配套单位，后续预计招商品类有上道咖啡、健身*、高档餐饮、教育机构等，让您商务办公的同时也能享受到城市的繁华与纯属的配套。４层也是项目*有亮点的地方，也是我们财富*突出于其他写字楼的一道点睛之笔——共享商务空间，整层设有ｉｗｏｒｋ共享会议室、培训室，创客空间、格致ｔａｌｋ等多种商务组合空间，让项目客户或者其他项目客户能在点一杯咖啡坐一下午的同时进行全方位商务交流、头脑风暴、知识培训等。４层两侧露台部分种植绿植以彰显绿色有氧化办公环境，在办公的同时呼吸大自然的气息。向上５－１７层为综合商务办公，空间大小可自由组合，灵活性较高。到夜晚项目配有整体夜间投影照明效果，分为楼宇照明，和植被照明两部分，相互呼应，蓬荜生辉。
时代国际名苑占地３．９万平方米，总建筑面积１８０００平方米。绿化率３５％。景观园林，人车分流，豪华地下车库。项目由７栋高层组合，共５１６套。面积为９７－２０７平米的三房至六房。６．３８米入 户大堂，２．８米电梯轿厢高。２梯３户的布局，一出电梯就是２．３＊１．２米子母入 户门。满足您任何尺寸的家居需求。３．２米住宅层高，全屋铝窗加高２０公分，增加了透风与采光度。栋栋朝南，户户朝南，超宽的楼间距保证了每户居住者的私密性。户户均带入 户花园，全屋赠送面积高达２０平米。
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