房屋产权到期怎么处理？怎样计算房屋产权年限？

【本资讯是由河源房产网提供~】房屋产权指的是房产的所有者依照国家法律所规定享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋的产权一般可以通过顾客购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。下面就为你们讲讲房屋产权到期怎么办？怎么计算房屋产权年限？

一、房屋产权到期怎么办？

（一）７０年产权到期的处理方式

《物权法》名列前茅百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

１、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

２、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

３、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第2十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

（二）４０年产权到期的处理方式

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。因此可以看出４０年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就４０年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅７０年产权到期自动续期和４０年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

二、怎么计算房屋产权年限？

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

（一）查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

（二）计算７０年产权（新房）年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述１中查到所购房屋的开发商拿地时间为２００８年，２００９年开始动土建造，２０１２年正式对外销售，２０１３年购买该房子。那么该房屋截止到２０１３年的房屋产权年限为：

７０年产权年限—【截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）】＝７０－（２０１３－２００８）＝６５年产权年限。

（三）计算７０年产权（二手房）年限

若是所购房产为二手房，如２００４年开发商拿地，囤地２年，２００６年开始对外销售，而２０１３年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

７０年产权年限—（２００６年－２００４年）—（２０１３年－２００６年）＝７０－２－７＝６１年产权年限。

注意事项

４０年商业商品房的计算方法和７０年产权年限的计算方法一样。

这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。

关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题，就给大家介绍到这里了。其实，在现实生活中，我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动，一些房子，可能不到７０年就面临拆迁等问题。如果到期了，我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。

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