河源买房怎么挑选小三房？买小三房要注意什么？

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【本资讯是由河源房产网提供~】导语：一个好的户型，可以告诉你未来的美好生活是什么样的。

小师有个朋友，想买个小三房以后做婚房用，所以让我帮他挑个好户型。

我和他走遍了广州各大楼盘，发现现在９０㎡左右的面积都是做小三房，９０㎡两房基本已经绝迹了。

这种现象有一定的合理性。

比如，现在限购了，家里有二宝了，想一步到位，索性直接来个三房；

比如，现在房价越来越高，面积控制住，才有总价优势，而总价优势往往比较具有竞争力；

比如，现在成品房越来越多，设计上对空间的利用率越来越高，小面积的三房也能接受；

……

就这样，市场造出了大量的小三房。

１

不通风透气，是小三房永远的痛

市场上的小三房虽多，但很少能看到令人惊艳的户型。

其中的一个原因就是，小三房往往出现在楼层的中间套（如下图）。而中间套户型在之前一直不被重视。

在传统楼层平面图，每一层的户型都会被分成边套和中间套。

由于中间套具有一些天生的局限，大量的设计核心都被放在了边套。

所以，很长一段时间，我们看到的中间套户型都是不透气的。

以一个中间套的小三房为例（红色方框），楼层平面图▼

红色方框的这种户型对大家来说，应该非常熟悉。大概９０㎡左右，两个卧室都是朝南。

它较大的劣势就是，北面的公共走道、电梯厅、楼梯间等聚集在中部，影响了通风。

另外，为了给到边套更多的资源，中间套只安排了两个朝南的开间，所以靠北的卧室采光效果并不好。

再后来，出现了下面的楼层平面图▼

大概是这样的结构，两梯四户，中间打造一个空中连廊，电梯间和楼梯间分置两侧，解决了厨房、卫生间和北向卧室的通气问题。

和传统的中间套相比，很有优势。

但，这样的户型也有问题。因为存在于两梯四户的标准层，开间和进深都被卡死，尺寸基本都是居住下限，不过已经很不错了，再变动会对建筑规范发起挑战。

在这样的楼层设计中，中间套小三房*常用的是采用动静分区合理“分离式核心筒户型”。

“分离式核心筒户型”３房２厅１卫▼

这样的户型基本解决了上面中间套存在的问题。

比如采光的问题，通过拉长面宽，给到完整的三个朝南开间，基本保证了日常生活空间里有足够的阳光。

更重要的一点，通风问题也得到了解决。

所以到目前为止，我们看到的两梯四户中间套小三房，大概都是这种“分离式核心筒户型”。

还有的楼盘更厉害，一样的９０㎡左右，在实现３个房间的同时，还能实现２个卫生间，还双阳台。而多出的那个卫生间或阳台，基本来自得房率的提升，以及面积上走点擦边球。

然而，说了这么多的小三房，哪怕是一些卖的还不错的，依然有着大量的创新和改良空间。

*要分享的是，我们在看房时，发现的一些惊艳的９０㎡左右小三房户型。老实说，这些户型，打９９分都不过份。

２

让老婆爱上做饭，给她一个一见钟情的厨房

较先分享的，是一个非常耐看的户型，大家慢慢挖掘其中的亮点。

９９㎡的三房两厅一卫▼

首先从厨房说起。

关于厨房，我较先看到的是这个东西，大家之前有见过吗？

厨房有一个很大很好用的吧台▼

厨房做成了敞开式，并且增加了吧台的元素。我们可以看到整体的动区部分非常的通透舒适，餐厨空间的场景变得更加多元。

买菜回家在玄关处换鞋前，可以直接将菜放到吧台上。

老公在客厅休息的同时，可以看到老婆在下厨，孩子在用餐的圆桌上做作业。虽然在不同的空间，但全家不是各做各的，而是有着更多的交流机会。

我们看到这个户型的时候，我对我朋友说：如何让老婆爱上做饭？答案是：给她一个一见钟情的厨房。

所以说，好的户型，可以提高生活质量，增强家人间的感情。原来小三房的空间布局也可以注重享受，提高家人之间的沟通。

当然，如果你不喜欢开放式厨房，也可以在吧台处做个封闭的效果。

实体效果图▼

请注意观察户型中间的这个空间（红色框框）▼

在入 户这个日常使用率不高的位置，通过一个转角，使得厨房外增加了一个冰箱摆放空间。不得不服对于空间的至极利用率。

而冰箱的这个位置又恰到好处。同时满足了在厨房做饭时，在客厅看电视聊天时，在餐厅吃饭时，对于冰箱的使用。而且这一位置也离卧室也很近，取用食物方便。

你想想，假设三五好友相约一起看球赛，进球了，随时可以从冰箱里取几罐啤酒干杯庆祝，真是助兴啊。

卫生间也有一个亮点▼

实体效果图▼

这个细节要做很简单，但是能想到不容易。

当看到这个户型的时候，我想到的是可以放：牙刷、牙膏、漱口水、洗手液、卸妆油、卸妆棉、洗面奶、洗脸海绵、身体乳、护发素、头绳、发卡、吹风机、卷发棒……

所以，一个延伸到底的置物台是多么有用！

永远不要低估一个女人购物的心，户型对收纳摆放的重视程度，提升到什么程度都不过分。

大阳台也是不容忽视的。

这样的阳台空间感真的很棒，实现客厅和卧室的贯通。

实体效果图▼

小三房能够拥有这样的阳台，真是一个大大的惊喜！

一方面加大阳台面积，另一方面实现功能多用。想象一下某个下午，泡一壶热茶，捧起一本好书，慵懒惬意地晒着太阳，或许这就是美好生活的模样。

另外，通过细部放大可以看到卧室的全飘窗。

全飘不论是对采光还是未来使用都是极大的便利，而且地台也可以改造做收纳。这样的设计会增加不少成本，但是对户型提升来说却改善不少。这些都是不曾留意的细节，但却是开发商匠心的地方。

实体效果图▼

３

人性化设计的主卧，生活都有了仪式感

大城市房价贵，对户型设计要求更高，来看一个很惊艳的户型。

８９㎡实现了三房两厅两卫▼

先不说这个房子南北通透，而且有两个南向的房间，阳光充足、采光通风都很好，人住得会非常舒服。

清晨，阳光透过树叶和窗晒进卧室，阵阵清风伴着树叶的沙沙声吹向睡眼惺忪的你，想想就特别美好。

而且这个户型相比较之前的两个户型，又做了优化，８９㎡不仅实现了三房，还实现了两个卫生间！还实现了６米多的大横厅！还实现了１２．２米的南向面宽！

这些亮点是我之前在其它的小三房里从未见过的。

这个户型的公共卫生间做得也非常合理，浴室都有用透明玻璃门隔着。

小三房里未来有可能居住有老人、孩子，或是来了客人，公共卫生间干湿分离还是很有必要的。

大横厅使得户型的舒适度大大增强！

南向餐厅和客厅横向联动起来，空间上保证了６米多的大面宽，把客厅空间的尺度感营造的非常好。原来小三房也可以有很高的舒适度。

大横厅实体效果图▼

而且主卧的设计也可以优化一下。

可以把原来洗手间的门改一下（如下图），把原有卫生间的门封掉，将门开在原有的衣橱位置，改成“步入式衣帽间”，实现主卧、衣帽间、卫生间的“一字型”排布，。

由左图改成右图，改成“步入式衣帽间”▼

实体效果图▼

这种步入式衣帽间的元素，在其他户型出现的频次也挺高，但都是偏大的户型。这种设计也可以出现在小三房里，真是让人惊喜。

步入式较大的好处是实现主卧内部的南北通透，走道两边就是衣帽间，充分利用空间又不影响整体美观，还避免了一进主卧门就对着厕所。

我朋友看到这个设计，特别喜欢，原来不仅仅是女人，男人都想有个衣帽间。

卫生间、衣帽间、主卧，如果用常规的三角排布，空间利用率会很大，但无法产生主卧内空气对流。

想要解决这个问题必须把主卧的房门打开，和次卧实现对流。而且衣帽间是死角，*容易积灰的地方却无法通风，实在不人性化。

而步入式衣帽间就充分考虑了生活的方便性，不仅解决了上面的问题，还让你从洗澡结束到更换睡衣再到上床入睡，都成一条合理的动线，生活都多了些仪式感，人性化*杠杠的！

４

好的户型，让你看到未来美好生活的模样

看了这么多惊艳小三房，我朋友又喜欢又纠结，作为以后的婚房，到底选哪个好？我对他说：选到这些好户型，难道还愁没老婆？哈哈。

其实，不少好户型的出现都是在损失容积率的前提下。而损失容积率，就意味着开发商的利润无法实现较大化。

多么希望开发商在排列权重的时候，能够从购房者的角度出发，将购房者排在利润之前！

一个好的户型，可以告诉你未来的美好生活是什么样的。

普通的户型，对外传递的是普通的生活。

下班回家，做饭，吃饭，看电视，睡觉。厨房、客厅、卧室，三点一线规律的生活。

而*的户型，在还原日常生活的同时，还要有足够强的生活理念，足够的精细化。

通过对生活细致入微的观察，较大程度的贴近购房者的需求，较大程度的人性化。

对于空间的划分不再仅仅是生硬的主卧、次卧、客厅、厨房，而是主人房、老人房、儿童房、家庭活动区等等。真正的把居住空间融入到未来的生活中。

所以，户型的设计不应该只是冰冷的空间构图，而是可以对外诉说的一个完整的故事，一个爱与家的故事。

小师

你*喜欢哪个户型？留言区见～

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