河源新房退房如何办理退房流程退房条件

来源：吉屋网 2017-12-05 11:18:30

【河源房产网河源房价】现在很多购房者买的房子大部分是期房，在楼盘开盘的时候开发商一般做的优惠活动力度会比较大，所以多数的购房者会选择这个时候去挑选房屋。

由于开盘的时候人会很多，购房者都想挑到较好的位置，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完*或者是交完定金之后想退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的，这时候购房者就需要了解新房退房如何办理？现在跟着吉屋网小编一起了解下吧。

一、是否符合退房条件

目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。

比如，购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法向开发商通知解除合同。

所以购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。

如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。

二、协商不成再诉讼

购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者较好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，购房者就尽量不要担这个风险了。

如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，购房者可以在选择起诉。

还有一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。

比如购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对房屋主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件，法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。