2018年中国房价是跌还是涨？三部已明确定调明年楼市

为了有效地控制房价的大幅上涨，今年全国各个地都陆续出台了不少的楼市调控政策。从限制购房到限制银行放贷，高层正一步步抹杀掉任何故意投机炒房的可能性。在2017年这一年之中，楼市调控政策的实行在一定程度上延缓了房价的快速上涨。

近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开会议，指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚决调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。同时,三部委表示，要把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，以防止房价出现大起大落的情况。

那么，在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心的前提下，明年的楼市将会出现稳步下降，具体原因小编认为可以从租房和买房这两个角度分析2018年楼市变化。

一、买房市场房屋价格难以大幅上涨。

随着买房准入门槛的提高和银行信贷政策的进一步紧缩，曾经活跃在市场上的“炒房团”今后将很难有生存的空间。

疯狂的楼市造就了大量的炒房客，这类人的存在也是导致房价*的因素之一。除了自有资产之外，炒房客更是利用各类资金杠杆实现*的较大化。在各大城市限购政策和房贷政策收紧之后，房屋的价格将会逐渐恢复理性。

在调控政策不会松绑的情况下，大量的游资将会陆续被清理出房地产市场，房子的价格也将缓步下降，逐渐回归理性的区间。

二、租房比例将提升，抑制房价上涨。

对于时下年轻人来说，通过自己努力买房子是一件很难的事情。当许多大学毕业生还在北上广深这类一线城市努力打拼的时候，远在家乡的父母，甚至爷爷奶奶也为了自家孩子房子的*愁白了头。

虽然房屋价格贵的离谱，但是不少年轻人依然热衷于买房，其中很大一部分的原因就是租售不同权。在那些好不容易挤入一线城市的年轻人眼中，房子拥有的不仅仅是居住的功能，更多的是提供自己一线户 口的保障。拥有了户籍之后，自己才能享受到一线城市的养老、医疗待遇，自己的下一代也才能在一线城市上学，拥有更广阔的天地。

三部的房价调控政策落地之后，对于 正在事业起步阶段的年轻人将是很大的帮助。自己只需要付少量的房租就可以享受和买房同样的权利，当然了，这一政策的落地会将一部分原来的刚需购房者转化为租房者，这也会在一定程度上抑制房价上涨。

小编认为，目前房价的涨势已经得到初步控制，三部对于房地产调控政策仍然抓的比较严。此次调控政策的进一步落实不但可以遏制房价增长过快，还能有效避免房地产泡沫破灭造成的房价*等情况。房价平稳下降不但能提升全民幸福感，也可以有效地保障房地产市场健康发展。

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