河源买房70年产权已经到期, 房子该如何处理?

来源：吉屋网 2017-11-07 10:51:39

现在的房价是越来越高了，只要有一个能够遮风挡雨的地方，大家都会觉得非常的满足，不管房子的面积是大还是小，可是我们在购买房子的时候，总是会遇到一个相同的问题，那就是有关房子的产权问题，在过去我们买房子的时候，房子的产权都是长达70年了，现在的房子当然大部分的还是存在70年的产权，这样的产权我们被称之为大产权，但是还存在一些小产权，比方说30年，40年，50年等等，而商品房，电梯房的产权一般都会在70年，可是大家也会面临一个问题，那就是70年产权的房子一旦到期的话，国家又会怎样来对待我们的房子呢？

1、针对这样的问题，其实国家已经给出过明确的答案了，那就是会有一个延长土地的使用权限，但是如果延长土地使用权呢？这就需要走一些相关的手续，房屋的业主可以联名提出，然后补交土地的出让金，不过大家要知道的就是，这个出让金的价格，是会低于同类的土地出让金价格的，比较类似于成本价和市场价的差额，但是重新申请之后，产权可就不再是70年了，而是不能够超过30年。

2、如果说业主并没有联名提出，也没有缴纳土地出让金的，等到房子真的到了70年产权之后，国家就会对土地还有建筑物施行收回政策，同样的会对业主进行补偿，一般情况下，都会等同于拆迁安置的方法来进行处理的，通过近几年的调查发现，名列前茅种方法得到不少业主的普遍同意，也会有一部分人，会这样的认为，在买房的时候说房子有70年的产权，其实真正入住之后，根本就没有70年，而且国家也不会让你住到70年的，通常都是不到70年就要进行拆迁了。

3、一般我们在买房子的时候，都会有两种权益，一种是房屋所有权，另外一种就是土地使用权，但是针对土地使用权的说法，其实是国家组织，机构以及个人出让的土地使用权利，土地的使用权是归属于国家的，土地在进行出让的时候，都会根据开发的类型，分为不同的使用年限，其中就包括了民用住宅，建筑用地，商用建筑用地，工业建筑用地，通常情况下，民用住宅的权限都会是在70年，而商用房屋的年限则是在40年。

4、房屋所有权有是什么呢？其实说白了房屋的所有权是属于个人产权里面，也就是私有物的一种，这个是可以得到法律上面的保护，而且在国内的法律上面也有明确的说法，那就是私人对于合法的收入，房屋，生活用品，生产工具等等，不动产和动产都是享有所有权的，而这个使用的年限是永远的，但是大家一定要清楚，房屋所有权是没有期限的，并不代表土地使用权一样没有期限，毕竟土地使用权不属于自己，也没有永远性的说法。