河源购房怎样还房贷能省钱?原来方法这么多

来源：吉屋网 2017-10-28 10:27:24

关于房奴，有很多传说，作为如今社会中的一个特殊群体，房奴一族受到了非常多的关注，其实照我说，总结起来就是一句话：成也买房，败也买房。

没房的时候，即使年薪几十万的你也会被人看成是一个loser;

可是贷款买房之后，你每月负担着几千甚至上万的房贷，突然发现这个时候的自己其实生活的更像个loser。无他，房贷压榨了你的钱，你的心，你的自由感!

唉，没房有没房的烦恼，贷款买房有贷款买房的难处，就如我们的人生，只有相对的较好，哪有什么*的完整?(咳咳，突然觉得这句话好鸡汤......)

好了，在感慨完毕之后，我们来进入*的正题：怎样还房贷能省钱?

仔细一了解，发现还房贷的省钱方法还真不少!

方法一、巧妙利用公积金贷款

大家都知道，公积金的贷款基准利率要比商业贷款低的多，能帮助我们节省购房成本。那么怎样利用公积金贷款省钱呢?——就是多贷少还。

我们在申请购房组合贷款(买房时的一种贷款方式)时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地降低每月公积金的还款额;较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

方法二：选择等额本金的还款方式

买房贷款有两种常见的还款方式：等额本金和等额本息。

假设贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元，将近一套房子的装修钱!

但是大家要注意，等额本金还款法前期还款压力比较大，适合收入高还款能力强的人，建议购房人要根据自己的经济状况来选择。

方法三、根据情况缩短贷款期限

我们知道，贷款时间长，支付的总利息就多，贷款时间短，支付的总利息相对少一些，但购房压力会相应增大。因此从购房人收入的角度看，选择缩短贷款年限也可以节省一定的购房成本，不过要在不影响家庭生活质量的前提下。

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

方法四、选择双周供

所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。

由于还款方式的改变、还款频率的提高，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

这种还贷方式适合工作稳定，收入稳定的人。

方法五、办理房贷转按揭

房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。具体操作时，一般由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找*实惠的银行。

除了上面这四种方法以外，大家还可以去了解一下“按月调息”、“提前还贷”两种还贷方式，不过这两种还款方式跟银行利率的变动以及个人的经济承受能力关系比较大，所以就不在这里详细介绍了，大家有兴趣的话可以去银行等相关机构详细咨询，也可以自行上网查询。

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