未来2018年中国房价会怎么走？买房不买房的都看看！

关于这个问题，无数人都有了自己的回答，不过，现在的中国房地产市场价格已经从普涨阶段进入了分化阶段，而这个分化阶段还有一个较长时间的深化和自我强化的过程。崩盘嘛？……呵呵，以后再说。

2010年之前，中国的房价经历了狂飙突进式的普涨，其中较大的源动力是城镇化。这期间，人口既向大城市流动，也向中等城市和小城市流动。对于不同的人，不同城市各具吸引力，中小城市的涨幅并不如何逊色。

情况在2012年之后发生了显著的变化：2012年之后，中国的城市化从之前的城镇化转入了都市化。所谓都市化是指人口的流动开始表现出很强的选择性，人口开始集中流入一部分大城市和特大城市，而相对在离开其他的中等城市和中小城市。城市化在城市之间开始出现了明显的选择性。

这其实是人们开始追求更高的生活品质，对于孩子正在上*的年轻父母尤其如此。具体表现在人们在挑城市的各种配套设施。

要选择在哪个城市定居、生活和工作，除了考虑就业的机会，还会考虑这个城市所提供的公共教育水平、环境质量、治安好坏等一系列因素。而这些因素在中国不同城市之间的分布具有非常大的差异。

正是因为年轻的父母集中选择基础设施资源更好的城市，导致这些城市的人口流入上升，对房产的需求增大，表现为*在校生人数增速上升、房价上升，以及住宅新开工上升。

于是我们看到各地地铁的兴建，*的翻修，医院的扩展……这些基础设施反过来又会对房价产生较强的支撑作用。

这种分化会导致一个正反馈：越受人们青睐的优质城市，就越有可能进一步提高或改善。这种分化会不断深化，导致城市间的梯度越来越明显。

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