兴业城怎么样？兴业城项目全介绍

中央商务区项目布局规划图　／　源自高新区官网

高新区中央商务区共规划建设２９个项目，功能分两区：

▲核心引领区，围绕内河形成中央活力区，以商业休闲、产业服务、酒店会议、文化展示、娱乐休闲为主导功能。

▲多组团驱动，形成主题鲜明的功能板块，每个组团内部多元复合、产城融合，提供生活配套、就业、社区服务等各项功能。

中央商务区规划范围图　／　源自高新区官网

中央商务区建设规划效果图　／　源自高新区官网

科普完国家高新区，我们看回这个在中央商务区旁的兴业城，从以下四大方面去考验整个项目的性价比。

兴业城位于河源市兴业大道与高新四路的交汇处，５公里内有连接广州、深圳、东莞等地的Ｇ３５长深高速，３公里内有Ｇ２０５国道。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

赣深高铁定于２０２１年９月建成通车。赣深高铁在河源共设４站，分别是位于佗城镇的龙川西站、黄田镇的东源站、阳明镇现有的和平站以及临江镇的河源东站。离项目**近的则是河源东站，位于迎客大道南侧，距离项目约１０公里。

广河高铁同样设站河源东站，在《十三五重点规划建设项目》中，明确了广河高铁建设周期为２０１８－２０２２年。

除此之外，还有惠河城轨，属深惠城轨延长线，规划中显示惠河城轨会在２０２２年前动工建设。

总结：不得不说，虽然高新区各项长途交通设施规划完整，但目前高新区还处于建设阶段，道路上主要的车辆是泥头车，短途交通设施配置方面还是欠缺的，红绿灯虽然已经建设好却没有通电，可见目前高新区的车流量情况。踩盘路上随手拍高新区现状：

升级改造中的兴业大道

升级改造中的滨江公园，将建设河源首个游艇码头以及江景泳池。

在建中的江景泳池

六所**校区：项目自建３０００㎡优质社区幼儿园，周边有高新区实验**、实验**、南开**及黄冈实验**，一路之隔的**院校规划在建。

总结：周边配套目前不多，除了关键的**以及医院，其他配套还在建设或规划中，毕竟高新区短期主要任务是引进企业，有了足够的人才能支撑起经济运转。中央商务区设计方案结果已经开始公示，未来必定会焕然一新。

项目规划建设园林配备智能取件箱、亲子乐园、宠物天地、户外ＷＩＦＩ、１．５ｍ宽健康跑道、１５００㎡游泳池、７５０㎡点式水景等。

后期规划建设：二期主要建设一栋４层的幼儿园，并配套建设一个公共厕所、物业管理用房，以及项目规划配备的１．４万㎡大型城市商业综合体，涵盖娱乐、餐饮、休闲、购物、亲子互动等多元业态，是高新区首个带有下沉广场的商业ｍａｌｌ。

先从沙盘看，兴业城分三期建设，一期主要建设７栋３２层的住宅和商铺；二期主要建设７栋３２层的住宅；三期主要建设５栋３２层的住宅、１栋３１层的住宅、３栋４层的公寓、商铺等。小区容积率达２．８，绿化率在３５％。

其实房地产**有趣的地方在于：同一块地，建筑面积是固定的，但不同开发商做出来的总产值是不一样的。

在城区的金麟府和兴业城同样是占地面积１０万平左右，而金麟府的容积率做到了２．５，兴业城的容积率做到了２．８。兴业城容积率高的两个因素：楼栋多、楼层高，有些人说，那岂不是兴业城这个盘不好？

这就是一个鱼与熊掌不可兼得的道理，开发商并不傻，容积率高，他为了锁客以及溢价，必定会把整个项目的重中之重放在户型上。举个简单的例子：万科的大部分楼盘容积率都比较高，楼栋密集，但万科的楼盘出货就没有受到影响，原因在于万科的溢价套路是：物业＋户型展示。而兴业城的溢价手段，想必就只有户型展示了。

这就是我们今天踩盘兴业城的原因之一，户型到底有什么优点？

兴业城在建楼栋

兴业城的户型有五个，　Ａ户型９３～１００㎡三房两厅两卫；Ｂ户型１０９～１１１㎡三房两厅两卫；Ｃ户型１１１～１１２㎡三房两厅两卫；Ｄ户型１１９～１２２㎡三房两厅两卫；Ｅ户型１３５～１３６㎡四房两厅三卫。

从户型图看出，三房Ａ、Ｂ、Ｃ户型可以说是为刚需而备，而达到１２０㎡的Ｄ户型居然也做成了三房，可以看出，开发商把它的购房群体定位在刚需首套以及二次买房客群也就是二套房人群。达到１３５㎡的四房Ｅ户型定位才是改善型客群。

既然户型的客群定了，就到户型的锁客手段了，小编实体考察后发现了兴业城户型的两个特点：

把赠送的飘窗面积做在了房子的内部，也就是去除了飘窗，把飘窗的赠送面积加在了房间，这样就等于间接性地减少了公摊面积的牺牲，锁客关键点之一。

Ａ户型次卧　／　实拍

精装交付标准带有卧室木地板、木制橱柜、抽油烟机、镶入式消毒碗柜等，选择带装修价格７０００元／㎡可谓省了不少心，锁客关键点之二。

Ａ户型厨房　／　实拍

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户型赠送面积让实际使用面积大幅增加，减少了公摊面积造成户型的缩水。户型的优势完美弥补了小区密集布局的缺陷。

房间及厨房的采光能力比客厅大，阳台难以被阳光直射，所有户型的双阳台都没有设置在客厅形成对流，是造成客厅采光能力不佳的原因。

在五个户型中，四个户型都是三房，所以看出项目主要面对的客群还是刚需客群以及投资客。

目前规划在高新区中央商务区范围内的竞品楼盘较少，项目打破物以稀为贵的原则，价格不高，性价比较高。如果你看好高新区的发展，给它五年时间，选择兴业城会让你无悔当初。