益民居问答

益民居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般益民居多层的公摊为5%-10%，益民居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，益民居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买益民居房子的情况来算一下。

益民居位于河源市东源县仙塘大道旁（县政府北侧），是多层,小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

益民居现在均价约为5450元/平米，开发商是益民居，位于河源市东源县仙塘大道旁（县政府北侧）。益民居位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

益民居买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理益民居贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的益民居房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是益民居贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

益民居的房子出租需要注意：第一，对益民居租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租益民居房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，益民居租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付益民居房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

益民居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．益民居房屋所有权证原件；4．网上签约的益民居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交益民居交易结算资金托管凭证原件；6益民居契税完税或减免税凭证原件；7．益民居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

益民居二手房交易注意事项有1、进行益民居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订益民居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明益民居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买益民居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

益民居占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且益民居的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外益民居内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以益民居的规划是非常合理的。

益民居地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而益民居也拥有专业的物业管理团队，负责益民居居住环境的卫生与安全。因此，在益民居里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

益民居是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对益民居的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对益民居的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在益民居居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。