御书苑问答

御书苑的咨询电话是4007638577 转 078872。御书苑的地址位于：江东新区河源市大学城东环路旁。开盘时间是暂无资料，交房时间是2017-12-31。更多详细信息可以致电咨询。

御书苑最新房价的均价约为5000元/平米。御书苑位于江东新区河源市大学城东环路旁，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为3600.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

河源御书苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达20.0%，环境优美。物业公司聚博有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。御书苑的位置在江东新区河源市大学城东环路旁。

御书苑位于江东新区河源市大学城东环路旁，地段好，交通方便。整个楼盘占地1000.0平米，建筑面积3600.0平米，设计规划28户。由暂无资料施工建筑，质量安全。绿化率20.0%，适宜居住。

御书苑销售中心位于江东新区河源市大学城东环路旁。御书苑是由惠州市爱优家实业有限公司河源分公司代理销售的，楼盘均价5000元/平米，详细信息可以致电4007638577 转 078872咨询。

御书苑是由聚博有限公司开发的多层,小高层,独栋,板楼70楼盘，占地面积为1000.0平米，容积率为3.5，建筑面积为3600.0平米，共1栋，项目主力户型为3.5。

御书苑的优势有1、御书苑地段位于江东新区河源市大学城东环路旁，交通设施便利，生活便捷。2、御书苑周边其他配套实施齐全，完善。3、御书苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、御书苑地处位置优越，升值潜力大。5、聚博有限公司提供的物业管理合理，安全等。

御书苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、御书苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买御书苑之前一定要先看五证是否齐全。

御书苑的房子很购买来自住。因为御书苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。御书苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此御书苑购买来是很适合自住的。

怎么去御书苑看房，首先可以通过拨打御书苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御书苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御书苑代理销售人员咨询。

御书苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御书苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御书苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御书苑建筑面积加倍计算。

御书苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御书苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御书苑建筑面积来算的。御书苑商品住房在销售时，购房者与御书苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御书苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御书苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的御书苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的御书苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

御书苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御书苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御书苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

御书苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且御书苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，御书苑地处位置是非常好的。

御书苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且御书苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让御书苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说御书苑不容易贬值。

御书苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御书苑每栋楼直接的采光。因此，整个御书苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御书苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御书苑整体上面通透性都非常好。

御书苑的朝向是南北，屋内光线充足，南北通透，整体来看，御书苑的朝向还是很不错的，加上位置处于江东新区河源市大学城东环路旁，这里的地段，日后还是很有升值空间，值得期待。

御书苑的确切交楼时间为2017-12-31，御书苑共建了1栋，大约有28，御书苑已成为当地热门红盘，手快有手慢无。

御书苑占地面积有1000.0平米，建筑面积为3600.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达20.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。