泰和学苑问答

泰和学苑户型设计合理，采光好，适合居住。泰和学苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。泰和学苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

泰和学苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泰和学苑多层的公摊为5%-10%，泰和学苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泰和学苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泰和学苑房子的情况来算一下。

购买泰和学苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买泰和学苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购泰和学苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与泰和学苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明泰和学苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断泰和学苑开发商的实力，1要了解泰和学苑开发商和项目土地情况；2、要看泰和学苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看泰和学苑开发商以往的业绩；4、泰和学苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看泰和学苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看泰和学苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

泰和学苑二手房交易注意事项有1、进行泰和学苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订泰和学苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明泰和学苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买泰和学苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

泰和学苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。泰和学苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。泰和学苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。泰和学苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

泰和学苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。泰和学苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让泰和学苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

泰和学苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响泰和学苑每栋楼直接的采光。因此，整个泰和学苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外泰和学苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以泰和学苑整体上面通透性都非常好。

泰和学苑是高层建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在泰和学苑也已开盘，真的想买房，可以到源城区河源市庄田一路西侧新江路旁看看。

泰和学苑位于源城区河源市庄田一路西侧新江路旁，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了泰和学苑乐大都周边的区域的成熟度，目前泰和学苑的地址在源城区河源市庄田一路西侧新江路旁，有兴趣可以来看看。