基本信息
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楼盘名称：
雅居乐明珠城
楼盘别名：
河源雅居乐千叶明珠花园
区域商圈：
源城区
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
4500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-01-22
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
河源市源城区东埔街道高塘片区福星路北边、河源大道西边
售楼处地址：
河源市源城区河源大道西侧
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
11栋
规划户数：
4155
占地面积：
601927㎡
建筑面积：
194007㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
、
5室(1)
开发公司：
广东明晋房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
千亿雅居乐，民信地产。雅居乐在河源深耕15载，市场占有率高达15％,市区平均每7个人当中就有1个人住雅居乐，得到河源市场的高度认可。雅居乐集团与新明珠陶瓷集团强强联手在河源打造60万人文学府大城--雅居乐明珠城。【项目名称】雅居乐明珠城【项目位置】河源大道与福星路交汇处【开发商】雅居乐集团、新明珠陶瓷集团【占地面积】19万㎡【建筑面积】60万㎡【总户数】4155户【车位比例】1:1.5【使用年限】住宅70年，商业40年【绿化率】30%【容积率】2.3【最大楼间距】219m【交付标准】毛坯【建筑风格】新中式雅居乐控股集团历经29年，成为以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团。2020中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10。雅居乐，联合“中国建陶航母”的新明珠集团，以双TOP级品牌实力，为新一代人居品质立基。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
雅生活智慧城市服务股份有限公司河源分公司
物业费：
2元/㎡/月
车位数：
1507个
周边配套：
2所公立幼儿园，1500㎡肉菜市场，800㎡社区医疗服务中心，游泳池，儿童成长乐园，mini亲子足球场，有氧环形跑道，羽毛球场，健身盒子等。
楼盘介绍
- 项目介绍 河源雅居乐明珠花园（一期）项目位于源城区高塘片区福星路北边、河源大道西边，项目建设单位为广东明晋房地产开发有限公司，总投资8亿元。项目用地面积：54113.82平方米，拟建11栋商住楼，3栋独立商业，在用地的东侧设置一所幼儿园，总计容建筑面积124461.786平方米，建筑**层数26层，容积率2.3，绿化率：30%，建筑密度30%，项目规划住宅总户数1125户，停车位1507个。 河源雅居乐明珠城位于源城区——万绿湖生态涵养区和新区中心商务区交界地带， 距离东源高速口仅1.6公里，成为主城融入湾区的首站；距离、坚基广场和万达广场仅三公里，可谓入则宁静出则繁华。 配套齐全，集行政、商业、教育、医疗等于一体。除了3公里范围内覆盖东城中心繁华配套，同时周边规划了三所幼儿园和两所中**，让孩子赢在起跑线。而距离河源市人民医院约2.5公里，为健康生活保驾护航。除了外享一应俱全的配套，更有内享近20000㎡东方主题中心园林带来的生活享受，是低密舒适的城心住区。河源雅居乐明珠城以精湛工艺，创作N+1爆款户型，极致提升空间使用率。三、四开间朝南，极致采光通风，通厅阳台，以双倍空间接纳自然。同时拥有2梯4户低梯户比，格局方正，全室飘窗等亮点，堪称河源优质住宅产品。此外，创新提出“全屋定制 “品牌精装体系，有别于市场上大多数“千城一面”的产品，雅居乐真正体现了“定制”及“本土化”的匠心。在适度性、收纳行和功能性方面持续迭代空间可能。以功能性的PLUS完胜市场认知的在售产品。 1、项目位于河源具发展潜力的板块之一。源城区价格洼地，中心城一块连片开发用地。 2、雅居乐深耕河源十五年，更懂河源人。以品质塑造形象，以品质打造口碑，每10个市区人就有1个住雅居乐。 3、60万平米人文学府雅居自成规模体系。东方作品，围合式布局，均配堪比三个足球场大小的中心大花园，雅居乐首个落地河源的全龄乐社区。 4、户户N+1灵动空间全系阳光生活。N+1爆款户型，定制精装自由选择。三面、四面朝南，极致采光极致通透，通厅阳台，空间总比别人多一倍。360米超宽楼间距，户户可享三个足球场大小的中心园林景观。 5、雅生活全新港式物业服务体系。国家一级资质物业，雅生活全新港式物业服务体系。地产+物业双上市公司，双雄背书，品牌实力全国前列。 6、半山半城，山南水北，朱雀旺地。半山半水，位居河源著名富氧生态区与中心商务区交界点。山南水北，靠山面水的全系生命涵养。
- 区位介绍 河源雅居乐明珠城项目地处河源万亩山林围合繁华宁静黄金分割点，同时位居河源大道腹地，干道升级在即，河源融湾首站，全系交通汇聚。落址于城市“北连东拓”发展战略的重要板块，政府规划的生态涵养区和重要商务区，背山面江，水系环绕，实为得天地精华的宝地。
- 规划设计 河源雅居乐千叶明珠花园(一期)项目位于源城区高塘片区福星路北边、河源大道西边，项目建设单位为广东明晋房地产开发有限公司，总投资8亿元。项目用地面积：54113.82平方米，拟建11栋商住楼，3栋独立商业，在用地的东侧设置一所幼儿园，总计容建筑面积124461.786平方米，建筑**层数26层，容积率2.3，绿化率：30%，建筑密度30%，项目规划住宅总户数1125户，停车位1507个。 户型概述 "建面89㎡ 3房2厅2卫——片区门槛**的优质3房2卫。 建面100㎡ 3房2厅2卫——片区高性价比的优质3房2卫。 建面115㎡ 3+1房2厅2卫——竞争力十足的片区空白产品。 建面129㎡ 4+1房2厅2卫——舒适度与功能性兼备的差异化产品。"
- 景观特色 60万平米人文学府雅居自成规模体系。东方作品，围合式布局，均配堪比三个足球场大小的中心大花园，雅居乐首个落地河源的全龄乐社区。河源雅居乐明珠城，整体采取围合式低密布局，260米超宽楼间距，户户享受2万㎡无敌视野，三个足球场大的中央园林，秉承“一生乐活”理念，首次引入集萃29年经验的“乐社区”模块。以青年乐活，成长空间、颐养空间三大主题，匠呈360°交互式乐社区。
- 项目优势 1、项目位于河源具发展潜力的板块之一。源城区价格洼地，中心城一块连片开发用地。 2、雅居乐深耕河源十五年，更懂河源人。以品质塑造形象，以品质打造口碑，每10个市区人就有1个住雅居乐。 3、60万平米人文学府雅居自成规模体系。东方作品，围合式布局，均配堪比三个足球场大小的中心大花园，雅居乐首个落地河源的全龄乐社区。 4、户户N+1灵动空间全系阳光生活。N+1爆款户型，定制精装自由选择。三面、四面朝南，极致采光极致通透，通厅阳台，空间总比别人多一倍。360米超宽楼间距，户户可享三个足球场大小的中心园林景观。 5、雅生活全新港式物业服务体系。国家一级资质物业，雅生活全新港式物业服务体系。地产+物业双上市公司，双雄背书，品牌实力全国前列。 6、半山半城，山南水北，朱雀旺地。半山半水，位居河源著名富氧生态区与中心商务区交界点。山南水北，靠山面水的全系生命涵养。
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