基本信息
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楼盘名称：
保利生态城
楼盘别名：
保利·生态城
区域商圈：
源城区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年产权
参考单价：
4380元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-08-17
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
河源市源城区万绿湖大道南
售楼处地址：
河源市源城区万绿湖大道南
建筑规划
交房时间：
2022-10-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
17栋
规划户数：
6000
占地面积：
360000㎡
建筑面积：
830000㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
花园洋房,联排,独栋,低层,多层
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
、
联排(2)
开发公司：
河源市保腾实业投资有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
项目十大必买理由必买一：万绿湖片区CLD中央生活区，区域价格洼地，价值高地万绿湖森林覆盖率达71.6%，负氧离子含量常年高达50000个/cm³，是河源唯一一个可以媲美深圳香蜜湖等豪宅板块的区域，为粤港澳大湾区绿色生态居住优选地；以深圳香蜜湖为例，拥有深圳120万㎡城心绿肺，无可复制的生态资源让深圳香蜜湖板块价格从2.5万/㎡涨到15万+/㎡的局面；4A景区、华南第一大湖、河源CLD生态区——万绿湖为河源当之无愧的城市图腾，一个媲美香蜜湖板块的豪宅板块指日可待，未来房价将领涨河源；必买二：保利地产——领军央企，与城市共发展保利集团——1992年经国务院、中央军委批准建设，是直属国资委管理的大型中央企业，旗下保利地产被誉为央企地产龙头，福布斯500强排名第269名，2018年销售额突破4500亿，是河源第一个且唯一进驻的央企地产；与政府规划齐驱并进密，助力各大城市新区开拓发展；必买三：超7000户人居新版图，首期超高性价比，7万抢万绿湖旁首席生态物业项目总占地14.5万，总建面约37万，容积率仅为1.8，绿化率高达35%，是河源市区绝版超低容积率项目（源城2.5，东源3.5），后续地块均为居住用地，成片开发总户数将超7000户，一个配套完善、拥稀缺生态资源的人居新版图自此诞生；必买四：同享万绿湖片区全优配套，享CLD舒适便捷生活“半山半府”概念打造一层一境的客家风韵墅境府院，背靠万绿湖万亩原生态林海，一层一境，推窗见绿，山势由高到低，居高临下，进瞰自然美景，退享生活尺度；必买五：万亩万绿湖山林资源，揽山环水，低密度豪宅社区，尽享富氧离子生活“半山半府”概念打造一层一境的客家风韵墅境府院，背靠万绿湖万亩原生态林海，一层一境，推窗见绿，山势由高到低，居高临下，进瞰自然美景，退享生活尺度；必买六：纯舒居泮山别墅，军工黑科技住宅别墅产品是最新一代的智能实用性新型别墅，150-190%超高赠送率，每户别墅专享2-3个产权停车位，河源绝无仅有的稀缺人居豪宅；高层产品选用保利地产的成熟标准化产品，采用蝴蝶型布置，基本所有的户型都是南北通透，实用率高达88%，房间布局合理，动静分区合理，保利第五代全生命周期住宅，以“绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统以及智能家居”为设计理念，满足不同年龄段家庭成员的使用需求；必买七：人车分流，新中式客家风韵园林，私家花园，宽阔露台，尺度阔绰，赠送率高别墅人车人流，有效保障了别墅间的私密性、可延续性及安全性；打造多重新中式园林三重立体景观，合围式院落设计理念，曲径通幽、移步异景，意境非凡；客厅挑空，别墅首层、夹层、屋顶露台的赠送等，总赠送率超过150-190%，赠送面积最大超过350㎡，满足多种空间需求，拥有独立花园及景观的独自占有度，可谓是“天地尽享眼底”；必买八：军工品质精装标准，5.0全生命周期系统保利地产在用料上都会经过层层挑选，选用的基本都是一线品牌供应商，像灯具、地板、瓷砖、涂料、五金等等都是行业里最好的品牌厂家，健康方面跟使用寿命上都会有很大保障；在装修的同时提前预留室内储物空间布局，并定制海量收纳柜体，不放过每一寸空间，充分满足室内收纳需求，如玄关柜、橱柜、浴室柜家政柜等等，让生活更安全、舒适、美好；必买九：三四开间全明设计，智能健康新风系统三开间、四开间设计，不仅所有户型的主卧、阳台均朝南“全明设计”，面积段产品均拥有比市面上普通户型更多的南向次卧及开间，为业主准备更多南向空间，保证室内阳光充足、干爽舒适！保利堂悦林语精妆房采用先进的自然新风系统，过滤换风，可以吹散室内长期开空调的封闭坏气，告别雾霾，让室内更清新自然，防止灰尘和细菌入侵室内，还能够去除室内湿气和异味，防止家具发霉腐坏；必买十：国家一级物业，为您保驾护航。物管公司是保利物业，港交所上市，中国物业综合实力前三。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利物业发展股份有限公司河源分公司
物业费：
2元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
1：1.2
周边配套：
项目配套星空小镇，图书馆，半空的无边泳池，星空露营基地，自行车泵道。关爷山生态公园
楼盘介绍
- 项目介绍 河源保利生态城整体容积率在1.5-1.8，规划多层次低密度人居，将打造成为集休闲度假、山上娱乐、生态栖居、森林康养为一体的万绿湖畔全新微文旅社区。项目空间打造升级，配套升级，规划一轴、一心、三廊、六组团，匠心打造集半山书院、无边际泳池、林间栈道、小镇中心、社区会所等于一体的网红建筑群打卡点，将打造为万绿湖畔山趣生态大城。项目依托万绿湖及周围山体景观资源，开拓山林康养生活新篇章，打造精致“山居”生活范本，诗意栖居，回归初心，为城市书写一张生态文化新名片。01/02 户型：100 ㎡三房两厅两卫 03 户型：130 ㎡四房两厅两卫 05 户型：137-142 ㎡四房两厅两卫。建面约140-167㎡高拓伴山别墅.建面约100-142㎡精妆三四房。 必买一：央企地产龙头 助推城市发展 必买二：70个精妆产品细节人民日报也点赞 必买三：生态大城扩容 配套全面升级 必买四：华南湖**大湖旁 湾区增值高地 必买五：央企保利匠筑诚品 山地打造步步高升 必买六：国家-级物业 和融亲情服务 必买七：微文旅生态城 圆都市人一个山民梦
- 区位介绍 作为中国河源万绿湖围绕的楼盘，绿树覆盖、绿岛环绕，独享城市稀缺资源；多条城市主干道贯穿东西，连通南北，无缝融入粤港澳大湾区半**生活经济圈！河源保利生态城，应运而生。生态城产品系是保利集团中高端产品系列，亦是康养地产**丰富、**有趣味、**有空间感的产品，更是全国第三座保利生态城。城市的繁华与建筑的诗意
- 规划设计 河源保利生态城总规划建筑面积约37万㎡，总用地面积约14.5万㎡，首期开发项目由17栋建筑构成，3栋为高层洋房，8栋为联排别墅，2栋双拼，3栋合院。别墅系产品沿山打造，呈南高北低布局，依托原有地形高差，配合三台地布局设计，沿山势层层抬高入户，象征着“步步高升”的尊崇感。一期总户数非常稀缺仅有407套，容积率仅1.8。保利·生态城将星空元素进行创新运用，以梵高名画《星月夜》为灵感，把产品、环境、配套、氛围融合在一起，为业主打造专属星空会所，提供星空书吧、星语健身房、星动舞蹈室、星际画廊、无边际游泳池等为一体的多功能便利配套服务，丰富业态满足生活全维需求，更打造湾区13个网红配套，让业主归家如度假，将真正的舒适还给生活。保利·生态城为提升业主生活品质，以雄厚的实力，在项目内打造建面约1500㎡肉菜市场和建面约6300㎡的风情商业街等完善配套，目前美宜佳已开业，生活便利下楼即享。其中，保利第二幼儿园——星星幼儿园，是以星空为主题，为儿童打造梦幻充满童趣的空间，守护孩子的天真梦想。启蒙教育就在家门口，家长免去了接送烦恼，不必慌张赶路，让家长和孩子有更多时间相处。
- 景观特色 万绿湖——5A旅游景区，华南**大湖，更是粤港澳地区理想水源地，负氧离子含量常年可高至5000个/m³。
- 项目优势 必买一：央企地产龙头 助推城市发展 必买二：70个精妆产品细节人民日报也点赞 必买三：生态大城扩容 配套全面升级 必买四：华南湖第一大湖旁 湾区增值高地 必买五：央企保利匠筑诚品 山地打造步步高升 必买六：国家-级物业 和融亲情服务 必买七：微文旅生态城 圆都市人一个山民梦
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