楼市的晴雨表发生变化了！

如果要说什么是楼市的晴雨表，肯定是个人住房贷款和利率。由于前三季度银行严格执行“两条红线”，今年房贷一直被压缩的很紧张，一些地方按揭贷业务几乎停滞了。一直到10月份，央行强调“两个维护”，尤其是“要维护消费者合法权益”，释放出房贷政策回暖的信号。根据易居研究院整理的数据，10月份，全国个人住房贷款量近六个月首次反弹。

央行还公布了全国个人住房贷款，10月份增加3481亿元，比9月多增1013亿元，结束了连续5个月的环比少增。

说实话，3481亿是少了点，但是对于目前的行情来说，能够“环比新增”已经是极好的消息了。

另外利率也是影响楼市成交的重要因素。

利率上涨意味着买房成本增加，下图可以清晰看到，利率和成交量呈相反的方向。

利率上涨时，全国商品房销售面积增速下降；利率下调时，全国商品房销售面积增速上升。

前三季度全国利率不断上行，全国商品房销售面积增速也急剧下降。

一直到10月份，全国房贷利率终于下调了1个基点。

目前下调利率的城市不算多，我预计明年会有越来越多的城市下调利率。

房贷增加！利率下调！

这就意味着，接下来成交量将会逐渐恢复正常。

又因为这些利好传导到市场需要一定时间，所以现在大家看起来不明显，但是明年初市场的活跃度将会比现在大大提升。

这也是为什么我会说，刚需！此刻！真的能上车了。

现在市面上的笋盘还是非常多的，如果你足够幸运的话，还能以去年上涨之前的价格买入。

前天我发文说，楼市*艰难的时刻将要过去，很多读者愤愤不平，涨的时候这么凶，才跌个零头就要“救”了。

虽然很残忍，但我也要告诉大家，现实的确是这样的。

大家别看现在笋盘很多，一旦成交量活跃起来，业主就立刻加价。

挂牌市场价又会立刻回到今年的*点，即便是现在，还有部分业主不愿意降价卖呢，可见大家的心态多么高傲。

所以啊，刚需真的可以趁着机会入场了，专门捡漏笋盘。

但这一次“救市”后，房价能像去年那样来一波大涨吗？

首先是目前“救市”的力度还不大，目前没有出现像去年疫情期间那样的大放水，也没有降准降息。

说实话如果是现在这样的救市力度，想要大涨是很难的，除非明年一季度加大放水那就另说。

比如全国住房贷款，一个月新增约3500亿元，和2016年那一波相比，简直不值一提。

2016年全年新增人民币贷款12.65万亿元，平均算下来每个月新增超过一万亿。

就目前的信贷宽松程度来说，还远远不足以让房价大涨。

只能说是为了满足购房者买房的合理需求，还有解决开发商短期的流动性的问题，避免在融资难和销售压力的双重挤压下，开发商出现破产、烂尾等情况，而避免*终引发整体的系统性风险，央行增加了一点信贷而已。

当然，接下来我们也会继续观察个人住房贷款增幅，有重大变化我们也会在公众号*时间和大家说。

其次，“房住不炒”红线不允许突破。

真正涉及到“房住不炒”的政策，比如：限购限贷限售，地方依然不敢动摇。

今天佛山也降低交易税了，这是大湾区第五个降低交易税的城市。

大家也只敢从利率、税率、人才引进等方面给楼市输出利好。

从沈阳“政策一日游”可以看出，地方也在不断观望，试探底线，但红线依旧不敢突破。

所以目前应该算是处于救市的早期阶段，当然*坏的时刻肯定是过去了，只是后期还有很长的路要走。

“稳房价”是一项长期任务。

中国太大了，中国楼市也是错综复杂，绝不能够用一句涨或跌，就能概括所有。

不同城市的周期是不一样的。

对于已经涨过的城市而言，要是你现在手上预算不足的，也不用担心，多攒几年钱，还是有机会上车的。毕竟二手房会一直限价。但是一些房价长期阴跌的城市，比如郑州、苏州之类的，是有机会补涨的。经过去年大涨后，这些城市明显处于洼地，接下来的补涨只能说是价值回归而已。这几座城市的刚需建议抓紧上车。

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