衡阳2020年楼市总结及未来走势

来源：吉屋网 2020-12-08 16:43:31

临近年底，很多朋友开始问今年楼市总体怎样，明年楼市怎么走势，对于这些笼统的问题，小编告诉大家，不要仅仅满足表面这些谁都能看出来的答案，而是要穿过表象去探寻背后的真实逻辑，这样你才能达到克敌机先的地步，先于他人做出正确的选择，然后少走弯路。所有成功的结果都是因为事先战略布得好，剩下才是慢慢实现。买房不管刚需投资都是一样，之前文章也说过，要先把涨跌观念彻底参透，否则你的所有战略思考都是一场浪费。下面为大家带来衡阳2020年楼市总结及未来走势

衡阳2020年楼市，不同寻常的一年

2020年是不同寻常的一年，新冠肺炎疫情爆发，国内外经济政治形势错综复杂，世界正经历着百年未有之大变局。这一年，中国的经济韧性凸显，全球绝大部分国家GDP呈现了大面积的负增长，而中国率先实现了正增长，这个局面我在年初3-5月曾经预测过，有兴趣的朋友可以翻一下历史文章。

房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，新冠肺炎疫情结束之后，高层立即加大逆周期调节力度，强调积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕，在多次降准降息下，货币环境整体表现较过去三年*为宽松。

具体来看，在2月、4月中央下调了1年期和5年期以上LPR，央行亦通过多次公开市场操作释放流动性，利率的下调带动企业融资成本的下降，个人端房贷利率亦有所下调。

衡阳2020年楼市特点：

1、年初货币放水，年底多个城市房价陆续上涨，明年如果没有强政策干预，将有更多城市出现上涨，尤其是长三角一体化城市群和粤港澳大湾区。

2、高层在舆论宣传上始终不放松“房住不炒”，但是地方政府却热衷刺激刚需进场，拉动经济。

3、Top20房企销售额进一步提升，市场占有率不断扩大，寡头时代即将来临。

4、这一次调控政策很鸡贼，为了保住经济和吸引开发商继续买地，绝大部分城市都摁死二手房，却偷偷放开新房。例如不是满五*收重税，限售三年或五年，这些都是鼓励持有，减少二手交易的，而新楼盘向无房家庭倾斜，人才引进，限价优惠都是鼓励大家买新房的。说到底，政府希望资金进入新房市场，也鼓励这部分需求释放。

5、全国楼市轮动上涨规律仍然有效。对资金敏感、且政策宽松的城市率先上涨，其余城市滞后6-12个月跟随上涨。深圳是全国楼市风向标，已经率先启动。

6、中国城市化已经进入第二阶段，人口主要往气候条件良好，经济发达的城市群流动，所以南北差异在今年表现得特别非常明显，北方除了北京之外，其余城市的经济都不太乐观，也拖累了楼市。

7、你在北方的冬天瑟瑟发抖，我在南方艳阳排队抢房。南北旱涝分化是今年的重要特点，旱的旱死，涝的涝死。

衡阳2020年楼市对未来楼市走势预测

1、全国的房价和销售面积会进一步上升，部分城市会涨得很抢眼，尤其是长三角一体化城市群和粤港澳大湾区。

2、“房住不炒”与“分化上涨”继续共存，中国的调控政策已经有点乏力，大家开始疲劳了，舆论上的强力引导无法对抗人们对家庭资产保值增值的巨大冲动。

3、政府为了摁住房价，将会在两会期间释放更多信号，例如新建保障房，人才福利房等等，但是漫长的排队轮候也令人苦恼。

4、受政府税费政策的影响以及改善需求的爆发，明年新房的成交量会进一步攀升。但要注意的是现在开发商需要回笼资金，价格不贵，一旦开发商债务压力缓过来，明年年中以后，各种折扣都会取消，价格一定会上涨。

5、高层要求房企满足三道红线，降低杠杆，很多开发商资金受压，卖完手里的存货回笼资金之后，就不再积极拿地，下半年或2022年新房将供应不足。

6、内陆县城、北方存在感不强的城市，如果政府不突然放松调控，房价仍然不会有较大的起色，继续阴跌。

7、明年高层对于房地产领域的金融风险会比往年更为重视，中国的财富有超过一半以上绑在在楼市之中，既不能大涨，更不能大跌，总之，行稳致远是主题。

8、开年之初，利率可能会有所调整，一年行情的大小视乎金融政策的影响，需要重点关注。

9、如果你所在城市均价不超过1万，除非自住，不建议买，投资价值不大，*有限。因为房价就是一座城市的定价，市场已经验证了它的价值。这种城市除非有其他变量出现，否则逃脱不了衰败的命运。

现实总是会偏离理想的，我们要做的就是不要道听途说，这样只会混乱我们的思考，要用自己的眼光和思考去判断、去观察，所以独立思考也很重要。中国自从改革开放几十年的成就，世界所有人有目共睹，再加上现在十几亿的人口，祖国经济向好发展是肯定的，所以房价也会随之向好。衡阳2020年楼市也是如此，今年虽然很多人觉得疫情影响很大，然而政府官方数据却打了一票人的脸，相比去年还是有所提升。*后新的一年即将来临，小编祝福大家，新的一年忘掉所有不开心得事，人生也会一切向好。

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